שלום לכולם,
יש לי קרן השתלמות סכום של 200 א' ש"ח בערך. ואני מאוד מאוד מתלבט אם להוציא אותם מהקרן ולרכוש איזו דירה קטנה להשקעה בערד או דימונה עם 50% משכנתא בתקווה שהשכירות תכסה את המשכנתא.
אשתי אומרת שלמה צריך את זה? למה להתעסק עם שוכרים בשביל 4% תשואה? הרבה יותר קל להשאיר בקרן ההשתלמות ולקבל בערך ...
ממש לא חופשי לכל שימוש....
הבנק מבקש אסמכתא למטרת ההלוואה +העברת כספם למוכר בד"כ גם שאתה משעבד את הנכס שאיננו נשוא ההלוואה . כמו כן ישנן הגבלות על אחוז מימון מבחינת בנק ישראל....
הבנק לוקח בחשבון את הנמוך מבין השניים שמאות או המחיר בחוזה.
אם לצורך העניין מחיר הנכס בחוזה הוא 800 א' ש"ח והשמאי מעריך ב 900 אז אין לזה שום משמעות. אם השווי בחוזה הוא 900 והשמאי מעריך ב 800 ואושרו לך 70% מימון אז זה ייגזר מ 800 א' ש"ח ואז הבנק ייתן לך רק 560 א' ש"ח ותצטרך להוכיח שיש לך עוד 100 א' ...
הם יכולים לקבל ק"צ ומל"צ נמוך יותר . בגלל שהם לוקחים זכאות אז הבנק מעלה את הריביות שלו במסלולים האחרים כדי לפצות על כך. יחד עם זאת במו"מ נכון ניתן להשיג ריביות נמוכות יותר. אם החשבון שלהם בבנק בו ניתנה ההצעה ( לדעתי פועלים אם אני מזהה נכון את הפורמט) אז שיבדקו בבנקים אחרים הצעות שיהיו כרוכות בהעברת ...
אם יש ברשותך כבר דירה אחת אז תוכל לקבל לבנייה עד 50% מימון בלבד.
אלא אם כן אתה מצהיר שאתה מוכר את הדירה הקיימת ואז תוכל לקבל עד 70% מימון.
בנוסף אם הדירה הקיימת שלך נקייה ממשכנתא אז תוכל לקבל גם עליה מימון לבנייה....
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.