⬅ חזרה לאינדקס

משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 12:54
עזרה בשביל קרוב משפחה -



40% הון עצמי. זוג בלי ילדים (אולי יהיו בקרוב) מרוויחים 12+ נטו.



אשמח לשמוע את דעתכם על ההצעה. על פניו נראה לי שהריביות קצת גבוהות אבל אולי בהתחשב בשכר וההחזר החודשי הנמוך זה בסדר יחסית.



אשמח להערות ומחשבות.



{

"lightbox_close": "Close",

"lightbox_next": "Next",

"lightbox_previous": "Previous",

"lightbox_error": "The requested content cannot be loaded. Please try again later.",

"lightbox_start_slideshow": "Start slideshow",

"lightbox_stop_slideshow": "Stop slideshow",

"lightbox_full_screen": "Full screen",

"lightbox_thumbnails": "Thumbnails",

"lightbox_download": "Download",

"lightbox_share": "Share",

"lightbox_zoom": "Zoom",

"lightbox_new_window": "New window",

"lightbox_toggle_sidebar": "Toggle sidebar"

}
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 12:56
אין קישור
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 12:56
עכשיו יש :)



לא היה ניתן לערוך את התמונה בהודעה.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 12:59
@yossik , בעריכת ההודעה מחקתי את התמונה וכשאני מנסה להכניסה מחדש אני מקבל הודעה שאומרת שלא ניתן להעלות שתי תמונות (למרות שכבר מחקתי את הקישור הקודם). תוכל בבקשה להכניס את התמונה להודעתי הראשונה (ולאחר מכן למחוק את הודעה זו)?



תודה!
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 13:26
לדעתי המשתנה כל 5 גבוהה מידי...
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 13:40
הוספתי, היית צריך למחוק גם את הוויט ספייס אחרי הטקסט.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 13:45
תודה
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 14:53
גדול עליהם, הייתי מוותר על העסקה.



למשכנתא כזו צריך הכנסה של 17K, לא 12K.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 14:58
למה אתה חושב כך?
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 15:04
כלל האצבע אומר שהחזר המשכנתא צריך להיות שליש מהנטו



שמרנים יותר אומרים רבע מהנטו



ההחזר החודשי מהווה 37 אחוז מהנטו שלהם (בהנחה והם מכניסים 12)



אני גם חושב שגדול עליהם קצת



שיתרכזו קודם בלהגדיל את הנטו.



מצד שני החובה החודשית להחזר כזה תבעיר בהם אולי את יצר ההישרדות והם ירגישו מחויבים להרוויח יותר - אז אולי זה עדיף :)
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 15:23
להערכתי זה המצב פה. כמו כן, ב12+ התכוונתי לכך שהמינימום זה 12 אבל יש גם חודשים של 14-15..



כולמר, הממוצע החודשי גבוה יותר מ12 בהסתכלות שנתית.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 16:26
הם יכולים לקבל ק"צ ומל"צ נמוך יותר . בגלל שהם לוקחים זכאות אז הבנק מעלה את הריביות שלו במסלולים האחרים כדי לפצות על כך. יחד עם זאת במו"מ נכון ניתן להשיג ריביות נמוכות יותר. אם החשבון שלהם בבנק בו ניתנה ההצעה ( לדעתי פועלים אם אני מזהה נכון את הפורמט) אז שיבדקו בבנקים אחרים הצעות שיהיו כרוכות בהעברת חשבון בנק ואז יוכלו לפתות את הבנקים לתת להם הצעה טובה יותר.



בנוגע להחזר החודשי, אני לא בטח שהוא גדול עליהם חסרים נתונים בשביל לקבוע את זה.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 17:05
כי 84K צמוד מדד ל30 שנה



ו234K משתנה ל30 שנה
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 18:51
@אורי ג. , מה דעתך?



אתה מעריך שהוא יכול להשיג הצעה טובה יותר?



מחשבות? הערות?
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 19:15
אני לא יודע מה האחוז מימון אבל אם מדובר ב70 אחוז מדובר בהצעה טובה יחסית, המשתנה מאוד נמוכה יחסית, גם בתמהיל בסה"כ טוב עם סיכון נמוך של חשיפה למדד של כ100 א שח. יכול להיות שהקלצ גבוה קצת מקרה הייתי מגיש גם הלאומי ודיסקונט בשביל לעשות עוד קווץ' בקלצ. איפה העוש שלהם מתנהל? בדרך כלל הבנק שבו מנהלים את החשבון לא רוצה להפסיד לקוחות ושיהיה מוכן להתגמש מאוד בשבילם.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 19:19
אין לי מושג, לא מבין בזה.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 19:41
?
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 19:42
60% מימון.



הצעתי לו גם להציע מעבר בנק במידת הצורך.



תודה!
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 19:44
אני מכיר את התחום מעולה אבל הריביות זה משהו שמשתנה כל הזמן, אין לי מושג מה נחשב ריביות טובות נכון להיום.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 20:08
בשביל משכנתא של 1,075,000 על מנת לקבל ריביות נורמליות הם צריכים לעלות לכיוון החזר חודשי של 5000-5100 ש"ח



אם ההחזר החודשי הוא מקסימלי אין פה יותר מדי משחק כי כל המסלולים הם ל-30 שנה, מה שאומר בגדול זה שהעסקה גדולה עליהם.



60% מימון זה מדרגת מימון שאמורה לתת ריביות טובות משמעותית ככה שגם במסגרת התמהיל הנוכחי אפשר להתמקח ולקבל עסקה טובה יותר.



את עיקר המאמצים הייתי עושה בקלצ.. 3.9 זה מטורף, שישאפו להגיע לאזור ה-2.8 בתמהיל הזה



ושוב באופן כללי הייתי שוקל פעמיים אם להיכנס לעסקה כזאת אם אין יכולת להגדיל החזר חודשי.



(*) עצה כללית היא ללכת ליועץ, שגם יעבוד איתם על תמהיל (הם מבינים את המשמעות של 235 אלף שח משתנה כל 5 ל-30 שנה?) וגם ישיג להם את הריביות הטובות ביותר עבורם.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 20:58
הם עם יועץ וזו ההצעה הטובה ביותר לטענתו...
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 21:00
הם עם יועץ וזו ההצעה הטובה ביותר לטענתו...
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 22:03
בתור יועץ משכנתא אני יכול להגיד שמדובר בריביות טובות יחסית לשוק כרגע ובתמהיל שנבנה במקצועיות. צריך גם לקחת בחשבון שלא מדובר בלקוחות "פרמיום" שמרויחים 20 אלף נטו שהבנקים מתאבדים עליהם. קלצ 2.8 ל30 שנה זה לא ריאלי. כמו שאמרתי הם קיבלו ריביות מצוינות. ואולי אפשר לשפר קצת את בקלצ הייתי גם מציע לעלות את הריבית במשתנה ולהוריד את בקלצ עוד יותר.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 22:11
אם זה המצב והם סגורים על העסקה ומבינים לעומק את עלות הכסף שהם קונים פה (ואיך ההחזר החודשי ישתנה לאורך זמן) נשאר רק לאחל בהצלחה!



נקודה נוספת למחשבה, אם יש צפי לגדילה בהכנסה שווה לחשוב מראש איך ואיפה ניתן יהיה לעשות שינויים עם מינימום קנסות.
🕒 פורסם בתאריך: 29/01/2020 23:32
תודה לכולם על התגובות!
🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2020 17:07
לדעתי הלא כ"כ מלומדת,



הריביות גבוהות מידי.



התמהיל גם לא טוב.



ההחזר כמו שאמרו נמוך מידי,



וכנראה שהדירה גם גדולה עליהם.



לשרוד זאת לא החוכמה, ושכירות היא לא מילה גסה.



אם הריבית והמדד נשארים כמו שהם, הם יחזירו 1.78 שקל על כל שקל....



במילים אחרות, 850K ריבית, זה נשמע לך הגיוני?



הם חופרים לעצמם בור