⬅ חזור לעמוד הקודם
B
Boker
פעיל במערכת החל מ- 2/10/17
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: שאלה לגבי בטחונות בשכירות
🕒 26/07/2020 00:17
למה אתה לא מבקש 100 אלף שח צ'ק ביטחון?
אני בתור שוכר בגבעתיים לא משלם על ערבות בנקאית. אז למה שמישהו בקרית גת ירצה לשלם את זה? טוב מאוד שאתה לא מוצא פראייר כזה.
לדעתי עדיף להתמקד בחיפוש אחר פרופיל שוכרים טוב יחסית ואפילו להשכיר את הדירה במחיר שקצת נמוך יותר ממחיר השוק על מנת שיהיה לך יותר הצע של ש...
באשכול: התייעצות בנוגע לדירה להשקעה
🕒 09/07/2020 17:34
היי אני רוצה לקנות דירה להשקעה עבור אמא שלי ומבקש לקבל את עצות של חברי הפורום היקרים.
המטרה שלי היא לקנות לה נכס במחיר של כ- 800,000 - 1,000,000 ש"ח
שיניב לה תשואה גבוהה של לפחות כ- 4.5% באזור נשר/חיפה והקריות/נהריה
(לי יש דירה בנשר ואני מכיר את האזור)
אבקש לקבל ממכם המלצות על האזורים האלו וא...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 05/07/2020 23:15
נראה לי שאתה שאתה מתאר מצב שבו בנק נותן ליווי בנקאי לפרויקט ומחייב את הקבלן לעשות דוח 0.
אני מדבר על מצב אחר לגמריי שבו לקוח לוקח משכנתא לפרויקט יד ראשונה מלווה בנקאית.
אז במצב כזה כפי שאמרתי הבנקים למשכנתאות לא דורשים שמאות....
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 05/07/2020 01:30
נראה שיש טעות בדבריך.
בדירות יד ראשונה עם ליווי בנקאי לא עושים בכלל שמאות.
אתה מדבר על משהו אחר לגמרי שזה הלוואה של בנייה עצמית שבה באמת השמאי מעריך את שווי הנכס על פי עלויות הבנייה בלבד (ללא תוספת של ריהוט ורווח יזמי) ומצרף לכך את שווי המגרש....
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 05/07/2020 01:15
יש מדיניות חד משמעית מצד בנק ישראל שעל פיה הבנקים מעריכים כל נכס לפי מחיר החוזה
ואין פה בכלל עניין של שיקול דעת.
כי הכלל שלפי הבנקים עובדים הוא לקחת את המחיר הנמוך מבין החוזה לשמאות.
עם זאת, לאחר שתיקח את המשכנתא תוכל לעשות מחזור ובעת המחזור תוכל לעשות שמאות ולשערך את הנכס על פי הערך הנוכחי שלו.
...
באשכול: קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי
🕒 28/06/2020 00:42
אני יכול לספר שגם אני הייתי במצב שלך לפניי כמה שנים אומנם הסכומים היו שונים אבל הדילמה הייתה זהה.
תחילה השתמשתי בכל ההון העצמי שהיה ברשותי וקניתי נכס אחד ולאחר 3 שנים החלטתי למכור את הנכס ולקנות 2 נכסים במינוף
עם זאת, אני רוצה לסייג את עצמי כי עלות הנכס שאתה רוכש היא גבוהה יחסית ומינוף גבוה מדיי י...
באשכול: מכירת דירה וקניית דירה להשקעה
🕒 26/06/2020 14:30
קודם כל נשמע שמדובר בעסקה ממש טובה! אשמח לדעת על איזה עיר ושכונה מדובר.
שנית היות ואתה לא מתגורר ב2 הדירות שבבעלותך אני הייתי במקומך הייתי מוכר את 2 הדירות האלו וקונה במקביל את הדירה של ה 2 מ'.
כך תוכל להימנע מתשלום מס שבח ומס רכישה של מאות אלפי שקלים ולהצהיר שהנכס הנרכש הוא חלופי ולא להשקעה....
באשכול: שכירות שתכסה את המשכנתא?
🕒 18/06/2020 22:20
לדעתי תסבירי להם את הסיטואציה שאת נמצאת בה.
את יכולה להגיד להם שאת יכולה להציע להם פינוי גמיש בתמורה לשכר דירה גבוה יותר זה לגיטימי לדרוש מהם לפחות את מחיר השוק.
במיוחד שזה משהו שלא סוכם לפניי
ושהם יחליטו אם מתאים להם או לא....
באשכול: האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?
🕒 11/06/2020 20:08
אין שום מניעה לקחת משכנתא גם אם האמא אפילו בת 90, כל עוד לא מדובר בנכס יחידי שלה וכל עוד יש לווים נוספים
בעליי יכולת החזר שמצטרפים למשכנתא.
וגם אם מדובר בנכס יחיד שלה ניתן ברוב המקרים להתגבר על מגבלת הגיל כאשר תקופת המשכנתא תיקבע על פי הגיל של הלווים הנוספים.
כמו כן ניתן לקבל פטור מביטוח חיים.
...
באשכול: השקעה בקרית שמונה/ערד/אופקים
🕒 01/06/2020 20:56
זה נכון לגביי חלק מהישובים.
אופקים הפכה להיות קו עימות רק בשנים האחרונות.
בנתיבות ובשדרות ההטבות האלו עזרו מאוד לפתח את הערים (במיוחד בנתיבות) מה שהביא גם לעליות מחירים בשנים האחרונות....
באשכול: השקעה בקרית שמונה/ערד/אופקים
🕒 01/06/2020 20:48
נכון ברור שבעל הדירה לא נהנה מהטבת המס.
הכוונה שלי היא שלהטבות האלו יש פוטנציאל למשוך אוכלוסיות חזקות יחסית מישובים שכנים שלא מקבלים הטבת מס.
לדוגמא שמעתי שיש לו מעט אנשים שעוברים מבאר שבע לאופקים בשביל לקבל הטבות מאוד משמעותיות במס הכנסה.
ברגע שהאוכלוסייה מתחזקת גם הביקושים עולים והדירוג הסוציו ...
באשכול: השקעה בקרית שמונה/ערד/אופקים
🕒 24/05/2020 19:07
הכוונה שלי שאני את האזור בגלל שמדובר גם באזור תיירותי וגם כי יש שם צפי התפתחותי.
מרכז החיים שלי הוא בתל אביב והסביבה, יש לי כבר ניסיון לנהל נכסים בפריפריה ככה שנושא המרחק
לא מדאיג אותי במיוחד, כאשר יש היום גם את כביש 6.......
באשכול: השקעה בקרית שמונה/ערד/אופקים
🕒 24/05/2020 01:35
אני חושב על לקנות דירת 3-4 חדרים להשקעה במחיר כ400-450 א' ש"ח בקרית שמונה/ערד/אופקים.
אני אישית יותר מתחבר לקרית שמונה גם בגלל מכללת תל חי וצפי עתידי לקו רכבת וכי כי אני פשוט אוהב את האזור.
כל הערים הנ"ל נמצאות בעדיפות לאומית כך שיש שם הטבות מסים משמעותיות.
האם יש למישהו דירות להשקעה בערים האלו ...