החוק מדבר על רכישת שליש דירה (ומטה) כאשר אין נכסים נוספים על שמך.
כלומר כאשר יש לך נכס על שמך (מעל שליש דירה) רכישה של נכס שני והלאה גוררת תשלום מס רכישה מלא על החלק היחסי שרכשת....
ריבים על רקע כלכלי זה לא דבר חדש גם במשפחות גרעיניות. מדי יום זוגות מתגרשים וילדים רבים על ירושות.
אתה כרגע חושב על מציאות שבה הכל מתנהל כמו שצריך, תנסה לחשוב על מקרי קצה שבהם דברים לא הולכים כמו שרציתם והאם החיסכון במס רכישה שווה את פוטנציאל הנזק העצום שעשוי להגרם.
ככה או ככה, הסכמים עושים בכתב ו...
שים לב דירה בשווי 2.6 מיליון ש״ח משלמים עליה מס רכישה (מופחת) גם כדירה ראשונה
למעט הרוכש הראשון שישלם 8% מס על החלק שלו ברכישה 2,600,000 / 3 * 0.08
השאר ללא בעלות קיימת, מחזיקים גם כן שליש (1/3) ולא 33% או 34% לכן שניהם ישלמו מס רכישה מופחת.
פרט למשמעויות מס שים לב שזו שותפות לכל דבר, ויש להגדיר ...
למיטב הבנתי ההלוואה היא בדמות פריים+4 (סדר גודל 10%), רק שהבנק מחזיר את הריבית כל חודש בהתאם להפקדת מינימום משכורת בחשבון.
כל עוד המשכורת דופקת הכל טוב, אבל במקרה של ירידה בשכר שלא עומד במינימום (חופשת לידה, אבטלה וכו׳) הריבית תהיה עליך.
בנוסף שים לב שההלוואה בהחזר סדר גודל 1000 שקלים וזה ינגוס בי...
אם זה המצב והם סגורים על העסקה ומבינים לעומק את עלות הכסף שהם קונים פה (ואיך ההחזר החודשי ישתנה לאורך זמן) נשאר רק לאחל בהצלחה!
נקודה נוספת למחשבה, אם יש צפי לגדילה בהכנסה שווה לחשוב מראש איך ואיפה ניתן יהיה לעשות שינויים עם מינימום קנסות....
בשביל משכנתא של 1,075,000 על מנת לקבל ריביות נורמליות הם צריכים לעלות לכיוון החזר חודשי של 5000-5100 ש"ח
אם ההחזר החודשי הוא מקסימלי אין פה יותר מדי משחק כי כל המסלולים הם ל-30 שנה, מה שאומר בגדול זה שהעסקה גדולה עליהם.
60% מימון זה מדרגת מימון שאמורה לתת ריביות טובות משמעותית ככה שגם במסגרת התמהי...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.