🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 22:16
היי,
אני בן 23, מאז ומתמיד התעניינתי בתחום של עצמאות כלכלית/פרישה מוקדמת וכו' אך לא יצא לי לבצע השקעות משמעותיות עד עכשיו.
לאחרונה נחשפתי קצת יותר לתחום הנדל"ן והבנתי שייתכן שאולי צברתי מספיק הון (כ- 150 אלף) בשביל שהתחום יהיה רלוונטי עבורי.
לאחר שחקרתי קצת באינטרנט על השקעות אפשריות (בעיקר דירות קטנות בסכומים של 600-700 אלף), זו נראית לי השקעה טובה בצורה ניכרת לעומת השקעה במניות בעיקר בזכות יתרון המינוף. אך בעקבות כך גם עלו לי כמה שאלות על מנת לוודא שאני לא מפספס דברים חשובים.
1. האם אכן ניתן לקנות דירה ראשונה בעזרת 25% הון עצמי בלבד?
2. בהנחה וניתן, האם עליי לשאוף למשכנתא לטווח ארוך ככל הניתן, כך שהשכירות המתקבלת תהיה גבוהה יותר ואשאר עם תזרים חיובי? מאמין שאמכור את הדירה לאחר מספר שנים ולא עד סיום המשכנתא.
3. במידה ואכן אמכור את הדירה לדוגמה לאחר 3 שנים ואבקש לסגור את יתרת המשכנתא. כמה משמעותי הקנס?
אגב, כיום מרוויח בסביבות 10,000 ובטווח השנה-שנתיים הקרובות אמור לקפוץ לסביבות ה- 17,000.
תודה !
אני בן 23, מאז ומתמיד התעניינתי בתחום של עצמאות כלכלית/פרישה מוקדמת וכו' אך לא יצא לי לבצע השקעות משמעותיות עד עכשיו.
לאחרונה נחשפתי קצת יותר לתחום הנדל"ן והבנתי שייתכן שאולי צברתי מספיק הון (כ- 150 אלף) בשביל שהתחום יהיה רלוונטי עבורי.
לאחר שחקרתי קצת באינטרנט על השקעות אפשריות (בעיקר דירות קטנות בסכומים של 600-700 אלף), זו נראית לי השקעה טובה בצורה ניכרת לעומת השקעה במניות בעיקר בזכות יתרון המינוף. אך בעקבות כך גם עלו לי כמה שאלות על מנת לוודא שאני לא מפספס דברים חשובים.
1. האם אכן ניתן לקנות דירה ראשונה בעזרת 25% הון עצמי בלבד?
2. בהנחה וניתן, האם עליי לשאוף למשכנתא לטווח ארוך ככל הניתן, כך שהשכירות המתקבלת תהיה גבוהה יותר ואשאר עם תזרים חיובי? מאמין שאמכור את הדירה לאחר מספר שנים ולא עד סיום המשכנתא.
3. במידה ואכן אמכור את הדירה לדוגמה לאחר 3 שנים ואבקש לסגור את יתרת המשכנתא. כמה משמעותי הקנס?
אגב, כיום מרוויח בסביבות 10,000 ובטווח השנה-שנתיים הקרובות אמור לקפוץ לסביבות ה- 17,000.
תודה !