מחיר למשתכן - כרמי גת קריית גת

🕒 פורסם בתאריך: 05/01/2020 14:34

חכה עוד רגע בבקשה אני רק מחליף את הסוללות לכדור הבדולח שלי.

🕒 פורסם בתאריך: 05/01/2020 15:39

בטווח זמן של 50 שנה קדימה, סביר שהמחירים יעלו שם נומינלית (ואולי אפילו ריאלית)

🕒 פורסם בתאריך: 05/01/2020 16:14

כרגע המחירים באזור בירידה. יש דירות רבות שמוצעות לשכירות ומכירה. רוב הדירות באזור נקנו להשקעה וההיצע גדול

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2020 12:41

אני לא הייתי קונה שם.



א.לא סתם נשארו דירות.



ב.זה פריפריה



ג.הולכים לבנות צמוד לשכונה תחנת כוח (ליד צומת פלוגות)



ד.יש הצפה של משקיעים כמו שאמרו מעלי.



ה.אם דיברת על השקעה? גם לזה לא הייתי נכנס לא במקום חם.

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2020 18:51

אני הייתי קונה



מחיר למשתכן בכרמי גת נמוך בכ300 אלף פחות ממחיר שוק וזה בדוק



לגבי הטענות שהובאו הם בתשעים אחוז לא נכונות



1 בכל מחיר למשתכן בכל הארץ נשאר דירות



2 נכון זה פריפריה אבל מקימים תחנת רכבת בשכונה



שייקח 35 דקות מתל אביב בלי לדבר שזה קרוב לעורקי תחבורה ראשיים



מספר חברות הייטק בינהם אינטל מקימים מפעלי ענק



גם אם אתה משקיע ונניח שיש הרבה משקיעים



זה שווה כי אתה קונה במחיר למשתכן



3 ברגע שהשכונה תיהיה בנויה ויהיה את כל השירותים המחירים יקפצו



4 תבדוקבמחיר למשתכן ותראה שנרשמו להגרלה מאות בני מקום מה שמראה משהו....



5 בדקתי וראיתי שנשארו גם דירות 3 חדרים בכ800 אלף פלוס מינוס



מסקנה לך על זה

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2020 20:33

ביקרת לפחות פעם אחת במקום ?



- תחנת רכבת כבר קיימת שם והיא במרחק 2 קילומטר. כמה זמן לוקח עד תל אביב אפשר לבדוק כבר עכשיו באתר רכבת ישראל.



- מפעל אינטל כבר קיים כמה שנים טובות, לא בדיוק ברור כמה עובדי אינטל עברו לשם.



- בנוסף לכרמי גת הייתה בניה מאסיבית גם בעיר עצמה. לדעתי זה גם נתון אותו כדאי לקחת בחשבון.

🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2020 13:28

לדעתי השקעה לא אטרקטיבית אלא אם כן מדובר בנכס למגורים. על הנייר ההנחה במחיר למשתכן תהיה נמוכה יותר (תקזז מדד תשומות הבנייה, עלות דיור חלופי בזמן הבנייה) כמו כן בגלל שהשוק שם מוצף השכירות תהיה נמוכה. גם המחיר לא כזה אטרקטיבי חבר שלי קנה במחיר למשתכן בגדרה ב1.35 מ כאשר שם השווי השמאלי הוא קרוב ל2