המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2020 11:35

שלום,

אנחנו מתכננים לקחת משכנתא. כרגע קנינו דירה ואנחנו רוצים למכור דירה אחרת.

אנחנו מתכננים לקחת 45% מימון ומתלבטים אם לקחת שליש בגישור או כחלק מהמשכנתא לטווח ארוך (עוד כמה חודשים עד שנה יהיה לנו את הסכום של שליש הגישור).

קיבלנו הצעה עם גישור בה הריביות יותר נמוכות מאשר ההצעה ללא הגישור.

אנחנו לא יודעים אם עדיף לקחת את הגישור ולהחזיר את שליש ההלוואה תוך כמה חודשים או אם לקחת את הכול לטווח ארוך למרות ששם הריביות קצת יותר גבוהות ולהשקיע את שאר הכסף באפיקים אחרים. מה דעתכם?

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2020 05:41

מצד אחד, היתרון של הלוואת גישור זה שאין עמלת פירעון מוקדם,

מצד שני כאשר את לוקח הלוואת גישור אתה משליך כל חודש כספים לפח.

מה שהייתי עושה במקומך, זה לקחת את הסכום שאתה רוצה לפרוע במסלול מ"צ כל 5 שנים

בריבית נמוכה יחסית לתקופה של אפילו של 30 שנים (אם החזר החודשי מכביד עליך)

וזאת משום שגם אם תפרע את המשכנתא מוקדם יותר ההיוון יהיה נמוך מאוד יחסית

(כמובן זה תלוי בסכום שאתה תסלק ובתקופה שלאחריה תפרע את המשכנתא)

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2020 08:12

התשובה הברורה היא: לקחת משכנתא קטנה יותר.

יש הגיון להתמנף אך ורק אם יש לכם יכולת להשיג תשואה גבוהה יותר מעלות המשכנתא וכל זאת בהינתן שהמשכנתא אינה הוצאה מוכרת.

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2020 09:09

מה עם מסלול פיתוי? לקחת משכנתא גדולה על כל הסכום, ולהחזיר בהמשך כשיהיה לך את המסלולים היקרים

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2020 09:22

תמיד רעיון טוב לדעתי.

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2020 20:06

שאלת תם:

במסלול פיתוי תמיד משאירים את הפריים?

משכנתא וגישור

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן