השקעה בקרקע בשלבי הפשרה ראשונייים לבנייה

🕒 פורסם בתאריך: 03/06/2020 13:24

אהלן,



אשמח לקבל כיוון לגביי השקעה באדמות, אפשרויות ודברים שצריך לקחת בחשבון.



אני מעוניין לגוון את תיק ההשקעות שלי (שכרגע מפוזר על נדלן בארץ/חול ושוק ההון מנייתי) בהשקעה אלטרנטיבית לשוק ההון. (סכום של מאות אלפי שקלים, גמיש, לטווח ארוך, ללא צורך בתזרים ועם סיבולת סיכון גבוהה)



אני בוחן אופציה להשקיע באדמה בשלבי הפשרה לבנייה, תהליך שיכול לקחת 5-15 שנה.



התחלתי לקרא מידע, להיפגש עם חברות ולחפש מידע ומרגיש לי שהתחום שורץ שרלטנים. אשמח לשמוע אם יש תובנות לאנשי הפורום לגביי התחום ואם אני נכנס להשקעה איזה כלים יש לי להעריך אותה.



מהבדיקה שעשיתי, צריך לקחת בחשבון,



-אדמה למגורים או מעורבת מגורים (תחום המגורים בארץ הוא יותר וודאי)



-מי השותפים איתך בקרקע ושיש הסכם בין השותפים שמקובל עלי.



-שיהיה רישום בטאבו ושהכסף יהיה אצל נאמן עד לרישום הסופי



-אין אפשרות לקחת משכנתא (חיסרון כי צפוי עודף תזרימי)



-יש מידע ברמ"י וברשות המקומית לגביי המצב התכנוני של הקרקע



-שמאות לפי תקן 22 היא יותר טובה אבל צריך לקחת בחשבון שמי שמשלם לשמאי זה החברה שמשווקת את הקרקע.



-צריך לקחת בחשבון היטל השבחה, פיתוח והפקעות



-קרקע פרטית תחסוך בעיות של החכרה ובירוקרטיה מול רמי ולכן שווה יותר



-מכיוון שאני מחפש השקעה פאסיבית, ומכיוון שגם אם אכיר את התחום זה עדיין לא התחום שלי, אני צריך איזה גוף/חברה/יזם.שותף מנהל שמלווה אותי ושתהיה זהות אינטרסים.



-מס קנייה 6% (זניח לקרקע בשלבים ראשוניים)



-לא מעוניין באדמה חקלאית אלא באדמה שכבר בתהליך(וועדה מקומית/מחוזית/תוכנית מפורטת/התנגדויות)



-עדיף זכות עתידית שלמה לדירה ולא חלקית



אשמח לתובנות והצעות, תודה