⬅ חזור לעמוד הקודם
י
יעקב כ.
פעיל במערכת החל מ- 29/5/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: איך לבחור יועץ נדל"ן ששווה כסף?
🕒 11/07/2020 20:46
אורי ג, לא יודע איך תמיד אתה מוצא את האנשים האלה? בכל מקצוע יש בעלי מקצוע טובים ויש גרועים שכל מה שמניע אותם זה רק כסף.
יש גם עורכי דין רמאים שרק סוחטים כספים. אני יודע שלבעלי מקצוע כאלה צריך לקבל המלצות כמו שאתה בקשת לגבי יועץ משכנתאות...
באשכול: קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים
🕒 11/07/2020 20:34
אם אתה מעוניין לקנות בירושלים במחיר שכתבת , ניראה לי קשה מאוד למצוא משהו נורמלי, אני גם מחפש כזאת דירה לבן שלי, אין מחירים כאלה לערכתי צריך להתרחק קצת לאזור יותר זול.
בכל אופן צריך גם לחשוב על משפחה שמעוניים לשכור ולא רק סטודנטים.
במקביל אתה צריך לבדוק את נושא המימון לדירה, ואיך ההורים בדיוק בתמונ...
באשכול: קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים
🕒 11/07/2020 20:11
היי. אני שמח בשבילך שקו המחשבה שלך נכון והכיוון חיובי.אם תוכל לשתף את הפורום.
האם אתה כרגע גר עם הורים ויכול להמשיך לגור איתם? האם ההורים הופכים להיות שותפים בנכס? האם המשכנתא שתקחו תיהיה על שמך?
כעיקרון צריך לחשוב על החזרי המשכנתא החודשיים (יכולת החזר לבנק)....
באשכול: איך לבחור יועץ נדל"ן ששווה כסף?
🕒 11/07/2020 18:56
חברים שלא תתבלבלו, יועץ נדל"ן הוא מתווך לשעבר, רק היום היועץ עוסק בעוד קטגוריות כמו יעוץ משכנתאות(עובר השתלמות במשכנתאות), מכיר יותר את חוקי המקרקעין, ידע בניהול משא ומתן, וגם שולט ובודק את הפן המשפטי של הנכס + הפן הכלכלי של הקונה,מימון, ועוד.
שכר הטירחה הם בדיוק כמו מתווך, עסקאות נסגרות בדרך כלל ב...
באשכול: קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
🕒 11/07/2020 15:33
הבנקים שנותנים הלוואות משתמשים גם בכלכלנים מהשורה הראשונה, לכן כל פעולה של הבנק חייבת להניב להם רווחים, וכל בנק ידאג לאינטרסים שלו לפני שידאג לרצות את הלוווים.לכן זו גם הסיבה שהבנקים יכולים לסרב למתן הלוואת גרייס....
באשכול: התייעצות בנוגע לדירה להשקעה
🕒 10/07/2020 18:04
אפשר גם לקחת משכנתא של 300,000 ש"ח עם החזר חודשי של 1,500 ש"ח ועדין לקבל שכירות כהכנסה פסיבית, תלוי בשכירות שאפשר לקבל באזור. פשוט לא מכיר את האזור חיפה....
באשכול: קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
🕒 10/07/2020 17:54
קודם אני רוצה להתייחס לנושא של הלוואת גרייס, הלוואה כזאת ניתנת לתקופה קצרה ועד שנתיים במקרה שאתה מוכר בית שברשותך, כלומר יכול לשלם את הריבית תחילה, ולא את הקרן ,אבל אתה צריך לקחת משכנתא אחרת במסלולים שונים במקביל ולהשתמש גם בהון העצמי.
תנאי קבלת משכנתא תלויה בהון העצמי ולהראות יכולת החזר,על כל 100,...
באשכול: כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ?
🕒 10/07/2020 17:30
שלום! תהליך של בניית בית פרטי על מגרש הוא תהליך ארוך יחסית עם מלא בירוקרטיות.
אם המגרש נמצא באזור של בניית בתים פרטיים ואחרים החלו בבנייה, כניראה שיש ת.ב.ע ואין בעייה לקבל אישורים והתרים, אם אין ת.ב.ע אז התהליך ארוך ומייגע.
כמו כן צריך לקחת בחשבון עליות גדולות ללא שום הכנסה עד סוף התהליך והבנייה. ...