🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2020 19:45
היי כולם,
לא מחפש ייעוץ כמובן.
כן אשמח לשמוע מדעתכם ונסיונכם כדי למצוא עוד כיווני מחשבה/ דברים שלא חשבתי עליהם.
הסיטואציה:
אני בן 24, הון קיים ונזיל של 100K שחסכתי בעבודה כמתכנת.
מתכנן להתחיל ללמוד בעברית באוקטובר הקרוב, מדעי המחשב (מינוף היכולות הקיימות כמתכנת למדרגת שכר יותר גבוהה, ובעיקר כניסה לתפקידים יותר מעניינים).
ההורים שלי באו עם הרעיון הבא:
שכירות מתוכננת לחודש 2,500 ש"ח במהלך 3-5 שנים הקרובות (תלוי אם תואר שני) כלומר 90/150K עד שאצא מהאוניברסיטה. לי ולהורים יש ביחד 600K, ניקח משכנתא על אותו סכום ונקנה דירה ב1.2M.
נשפץ אותה, נביא עוד שותף וככה את הכסף שאני "אזרוק" על שכירות אני אשלם כדי להתחיל להחזיר את המשכנתא.
כשאחליט לעזוב את הדירה יהיו בדירה שני שותפים שהשכ"ד שלהם ימשיך לשלם את החזר המשכנתא, וככה בסוף אשאר עם נכס ביד.
מבחינתי אני חושב על זה לחלוטין כנכס להשקעה (שאני פשוט אגור בו קצת מהזמן).
פרטים שחשוב לדעת - אמא שלי מכירה לא רע את השוק בירושליים, כמו גם הרבה מאוד מכרים שלה שמכירים אותו מעולה ויכולים לייעץ. כמו כן, המשפחה עוסקת בהשבחת נכסים ושיפוץ לכן אנחנו יודעים מה אנחנו עושים ויודעים לקחת נכס מעפן ולהפוך אותו למדהים.
שאלות שאני מנסה לענות עליהן מול עצמי -
חיפשתי בפורום שרשורים דומים, היו כמה נקודות התייחסות מעניינות:
- כשמחפשים דירה בשביל לגור בה לא מסתכלים על נתוני כדאיות נטו אלא גם על העדפות אישיות
- יש את הפוסט של המשקיעה על כך שקניית דירה למגורים עצמיים היא השקעה גרועה
- האם כדאי לי לקחת על עצמי בגיל כל כך צעיר התחייבות לכל כך הרבה שנים
בהנחה של החזר קבוע (בלי תקופות ללא דיירים) של 5,500 ש"ח מדובר ב9 שנים רק על הקרן
האם יש אפיק אלטרנטיבי שכדאי לי לשקול? בהנחה ובאמת יש לנו את אותם 600K פנויים להשקעה
הטענה המרכזית שלהם היא שאין אף אפיק השקעה שממנו אני מתחיל לראות תזרים מזומנים חיובי של 5,500 כל חודש באופן כל כך מיידי
מצד שני עד שהתזרים מזומנים הזה יתחיל להיכנס לכיס שלי ולא של הבנק יעברו הרבה שנים
מצד שלישי כל עוד יש דיירים בדירה, אני מבחינתי ממשיך בחיים כרגיל, עובד, חוסך, ממשיך להשקיע, גם אם ייקח שנים להשקעה להחזיר את עצמה, הסכום עובר "ישירות" מהשוכרים לבנק
מובן לי שיש גם עלויות נוספות כמו תיקונים, שיפוצים, זמן שהדירה ריקה, זמן שלי שהולך על התעסקות בזה.
אשמח מאוד לשמוע את דעתכם לכל כיוון, הצעות לכיווני מחשבה נוספים, הצבעה על נקודות שאנחנו לא רואים בדיון וכו'.
*************** כמובן שלא מתייחס לאנשים זרים באינטרנט כיועצים
לא מחפש ייעוץ כמובן.
כן אשמח לשמוע מדעתכם ונסיונכם כדי למצוא עוד כיווני מחשבה/ דברים שלא חשבתי עליהם.
הסיטואציה:
אני בן 24, הון קיים ונזיל של 100K שחסכתי בעבודה כמתכנת.
מתכנן להתחיל ללמוד בעברית באוקטובר הקרוב, מדעי המחשב (מינוף היכולות הקיימות כמתכנת למדרגת שכר יותר גבוהה, ובעיקר כניסה לתפקידים יותר מעניינים).
ההורים שלי באו עם הרעיון הבא:
שכירות מתוכננת לחודש 2,500 ש"ח במהלך 3-5 שנים הקרובות (תלוי אם תואר שני) כלומר 90/150K עד שאצא מהאוניברסיטה. לי ולהורים יש ביחד 600K, ניקח משכנתא על אותו סכום ונקנה דירה ב1.2M.
נשפץ אותה, נביא עוד שותף וככה את הכסף שאני "אזרוק" על שכירות אני אשלם כדי להתחיל להחזיר את המשכנתא.
כשאחליט לעזוב את הדירה יהיו בדירה שני שותפים שהשכ"ד שלהם ימשיך לשלם את החזר המשכנתא, וככה בסוף אשאר עם נכס ביד.
מבחינתי אני חושב על זה לחלוטין כנכס להשקעה (שאני פשוט אגור בו קצת מהזמן).
פרטים שחשוב לדעת - אמא שלי מכירה לא רע את השוק בירושליים, כמו גם הרבה מאוד מכרים שלה שמכירים אותו מעולה ויכולים לייעץ. כמו כן, המשפחה עוסקת בהשבחת נכסים ושיפוץ לכן אנחנו יודעים מה אנחנו עושים ויודעים לקחת נכס מעפן ולהפוך אותו למדהים.
שאלות שאני מנסה לענות עליהן מול עצמי -
חיפשתי בפורום שרשורים דומים, היו כמה נקודות התייחסות מעניינות:
- כשמחפשים דירה בשביל לגור בה לא מסתכלים על נתוני כדאיות נטו אלא גם על העדפות אישיות
- יש את הפוסט של המשקיעה על כך שקניית דירה למגורים עצמיים היא השקעה גרועה
- האם כדאי לי לקחת על עצמי בגיל כל כך צעיר התחייבות לכל כך הרבה שנים
בהנחה של החזר קבוע (בלי תקופות ללא דיירים) של 5,500 ש"ח מדובר ב9 שנים רק על הקרן
האם יש אפיק אלטרנטיבי שכדאי לי לשקול? בהנחה ובאמת יש לנו את אותם 600K פנויים להשקעה
הטענה המרכזית שלהם היא שאין אף אפיק השקעה שממנו אני מתחיל לראות תזרים מזומנים חיובי של 5,500 כל חודש באופן כל כך מיידי
מצד שני עד שהתזרים מזומנים הזה יתחיל להיכנס לכיס שלי ולא של הבנק יעברו הרבה שנים
מצד שלישי כל עוד יש דיירים בדירה, אני מבחינתי ממשיך בחיים כרגיל, עובד, חוסך, ממשיך להשקיע, גם אם ייקח שנים להשקעה להחזיר את עצמה, הסכום עובר "ישירות" מהשוכרים לבנק
מובן לי שיש גם עלויות נוספות כמו תיקונים, שיפוצים, זמן שהדירה ריקה, זמן שלי שהולך על התעסקות בזה.
אשמח מאוד לשמוע את דעתכם לכל כיוון, הצעות לכיווני מחשבה נוספים, הצבעה על נקודות שאנחנו לא רואים בדיון וכו'.
*************** כמובן שלא מתייחס לאנשים זרים באינטרנט כיועצים