הוספת יחידה מניבה לדירה

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 19:59

מה עלות בניית היחידה? (אמור לעלות באיזור ה-100k. לא לשכוח לקחת בחשבון תשלומים נלווים למעט הבנייה עצמה.).



בכמה היא תהיה מושכרת?



מי גר בדירה הקיימת? אם זוהי דירת מגורים שלך, קח בחשבון שלא תמיד "כיף" שיש לך יחידת דיור עם דייר צמוד לבית שלך.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 20:48

יקר יותר, כי נצרך לעשות כמה שינויים כלליים

2,500 +-

אני, נכון. נלקח בחשבון שזה לא הכי הכי.



אני מחדד את השאלה, האם שווה בלגן וכאב ראש של בניה על כל המשתמע, בשביל רווח של 500 ש"ח? (ל 25 שנה הקרובות, לאחמ"כ זה רווח נטו של 2,500, באם מחירי הדיור לא יירדו)

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 20:59

האם יש לך אפשרות חוקית לעשות זאת?



יותר באזור ה250k וצפונה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:12

כן ולא.



אך ללא להיכנס להיבט החוקי (פחות רלוונטי, באיזור שלי קרוב ל30% מהתושבים פיצלו את דירתם...)

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:18

כלומר התשובה היא לא.



ההמלצה שלי היא לא להתייעץ בפורום באינטרנט בנוגע לביצוע עבירה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:19

אתה לא יכול לבטל את ההיבט החוקי, כי הוא בהכרח מגלם בתוכו סיכון כלשהו, כאשר סיכון מתקשר למשוואה הנצחית של סיכון מול תשואה.



לדוגמא:



השקעה שיש לה תזשואה חודשית של 1000 ש"ח למשך 20 שנה היא שונה לחלוטין אם זוהי השקעה שיש לה תשואה חודשית של 1000 ש"ח אבל יש סיכוי שהיא גוררת קנס של 200 אלף ש"ח, גם אם זה בסבירות נמוכה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:26

בגלל שזה לא חוקי הקטע של ההשכרה,



מה לגביי הגדלה של המחייה האישית שלך? זה מוסיף לך ערך כלשהו?



או אולי להשכיר את כל הבית בסכום יותר גדול



אפשר לדון על מספרים בנושא

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:40

חבר'ה



אתם מסיטים את הדיון רק לכיוון של חוקי או לא חוקי



וודאי שזה משפיע על חישוב התשואה



אך לא לזאת היתה מטרתי בפתיחת הדיון



נניח וכל הנושא החוקי והסיכון שבצידו אינו קיים. האם הייתם משקיעים השקעה לרווח של 500 ש"ח בחודש?



אולי לא התבטאתי מספיק טוב. התשואה אמורה להיות 6.75%. אך לאחר החזר המשכנתא ותשלומים נלווים נוספים, היתרה היא גג 500 ש"ח נקי.



שווה או לא?



ושוב, אשמח לא להתדיין בנושא החוקי, זה אני משאיר לפורום עורכי דין...

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:44

לא כ"כ הבנתי



אשמח לתגובה מבוארת יותר

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:45

אפשר לדון על הצד האישי



האם שווה לך לאבד חלק קטן מהחופש שלך + הטירחה בבעלות, עבור 500 ש"ח ?



אם לא על הצד החוקי, משמע אתה מתעלם מהסיכון שהדייר יעלה את הנושא בפנייך כשתגיע לגבות את תשלומך?



משמע, האם ההיבט החוקי שאתה מתעלם ממנו הוא לא כלי לניצולך בידיי השוכר?

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:45

הרבה צפונה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:46

תוכל בבקשה להגיד לי מה דעתך בנוגע לכדאיות של גניבת אוכל מהסופרמרקט בלי קשר להאם זה חוקי או לא?



סליחה, אבל אתה מצהיר שאתה מתלבט אם לבצע עבירה ואז אתה מבקש מאנשים זרים באינטרנט להמליץ לך על כדאיות ביצוע העבירה שאתה מתכנן לבצע ודורש מהם להתעלם מהעובדה שמדובר בעבירה. זה נשמע לך הגיוני?

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:46

השנקל שלי:



1. ממה שאני חווה בשטח, הקורונה פגעה קשות בביקוש ליחידות. כשנמצאים חצי יום בעבודה וקופצים לארוחת ערב להורים - יחידה זולה במיקום אסטרטגי זה סבבה. כשנמצאים בבית חודשיים - זה ביג נו נו...



האם זו תחילתה של מגמה?



מוקדם לדעת.



כי אנחנו עדיין לא יודעים לאן הקורונה תוביל את השיגרה שלנו, אבל שווה לשים לב.



2. אין דבר כזה שפיצול כזה הוא חוקי, וזה ש30% מהדירות הן כאלה לא יעזור לך כאשר ינתן לך צו הריסה + עלויות פינוי ופירוק ו/או זימון לבית משפט.



אתה יודע מה? תעשה בירור.



תשאל בבקשה שלושה אנשים בסביבתך שפיצלו מה המצב המשפטי. תתפלא לגלות שיענו לך: אוי, מסובך, קשה, אל תשאל...



3. לקחת בחישוב העלויות הכולל עלויות הוצאת היתר בניה, היטל השבחה, וגידול בארנונה?



(יכול להיות שתצליח לפצל רישום בארנונה, אבל יכול להיות גם שלא. ואז העלות על כל השטח גדלה כי המדרגות הן לפי שטח הדירה הכולל)



4. אם כבר, העובדה שכבר 30% מהדירות באיזור מפוצלות צריכה להטריד אותך. זה אומר שיש תחרות וברגע של שינוי קטן (התחלות בניה?) השוק עשוי להגיע לרוויה.



5. ולסיום: אני לעולם לא אצליח להבין למה שאדם מן הישוב ייקח כסף שאין לו וישקיע אותו בעבירה פלילית תוך סיכון עצמי, הרעת תנאי מחיה, ויצרית חוסר ודאות משפטית.



היית נכנס לסיכון כזה בכל דרך אחרת? היית גונב בשביל 500 שקל לחודש?



(אפשר לטעון שעבירת בניה אינה מהווה עבירה במישור המוסרי, וזה דיון נפרד. אני מדברת על הפאן הריגשי שלך, הפחד להיתפס, הסיכון האישי)

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:47

not going to happen or not expensive?

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:47

כתבת 250K וצפונה.



עניתי:



הרבה צפונה.



=



יעלה הרבה יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:47

האם החיים שלך ישתנו לטובה אם אתה בעצמך תשתמש בחלל הזה לצרכייך האישיים?



או האם תוכל להשכיר את כל הבית כולל ההגדלה (לטובת הבית) למישהו בסכום הרבה יותר גדול בסה"כ?

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:49

בהתחלה כתבת משהו אחר ולא הבנתי.



בודאי שהרבה צפונה. זה המינימום של המינימום של המינימום.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:54

ממש לא!

בעוד 500 ש"ח... אך איני רואה את עצמי זז כזה מהר...

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:55

קיבלתי

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:58

כמה נקודות שאולי לא לקחת בחשבון:



1. ערך הדירה (בשוק) לא יעלה. במקרים מסויימים שמאי אפילו יוריד מערך הדירה (=עלויות הריסה)



2. התעסקות עם קבלן/פועלים לאדם לא מנוסה- פתח לניצולים ואכזבות



3. אתר בנייה בבית

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 22:00

כנראה גם קשור לנושא החוקי.....אבל תוספת חוקית מעלה את ערך הנכס ולא נכון לחשב תשואה משכירות אחרי משכנתה(כן צריך להוריד את הריבית)והחישוב שלך לא נכון(זה התזרים לא התשואה).

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 11:28

תודה לכל הכותבים והמגיבים שהאירו והעירו את עיני



אשאל שאלה נוספת



האם כדאי למכור לשכן בבניין את זכויות הבנייה (בצורה חוקית!!)?



בהנחה שאני לא יצטרך את 50 מ"ר בעשרות שנים הקרובות



טאבו משותף? כדאי?

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 11:36

לא תמיד אפשר ולא תמיד הוא יכול לממש.



בכל מקרה תשלם מס שבח+היטל השבחה על המכירה.

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 11:40

יש פטור נמוך מתקרת המ"ר.



לקחתי בחשבון מיסים, השאלה האם שווה בשביל 200k להיכנס להרפתקאת 'טאבו משותף'??

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 21:16

לפי ידיעתי כל מר' בנייה בסטנדרט בינוני עולה כ-1,250$ אין לי מושג כמה מר' אפשר לבנות שם? אולי לא כתבת נתונים על האפשרות לבנייה כי עדיין אין לך היתר בנייה, לא יודע אם יש? אני לא משקיע במשהו לא חוקי.



כעיקרון עלות כזאת צריכה להגיע ל- 320,000 ש"ח לא כולל היתר בנייה, תכנון, ומס השבחה, לפי 50 מר'.

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 21:22

לא נכון, רק במימוש של בנייה עצמית (וגם זה לא תמיד), לא במכירה.

ידיעתך מוטעית.

🕒 פורסם בתאריך: 19/06/2020 16:20

לא. אתה יכול למצוא דרכים קלות יותר לחסוך 6,000 שקל בשנה, בוודאות.