🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2020 18:51
היי,
אשמח לדעת מה נהוג או מה החוק/נוהל אומר לגבי טיפול עו"ד במכירת דירה ומתי אפשר ללהגיד שהוא סיים את הטיפול.
אני אפרט בקצרה את הבעיה:
דירת ירושה שעומדת למכירה כבר זמן רב. הקונים הפוטנציאלים צריכים לעבור ועדת קבלה בישוב ולכן ההסכם הוא על תנאי - אם הישוב לא יקבל את הקונים לחברות, ההסכם מבוטל.
במשך השנים היו כמה קונים פוטנציאלים אבל זה לא הגיע לחתימה על הסכם, פרט לזוג האחרון. בהסכם איתו נכתב שאם הפסקת תהליך הקניה או הקבלה לחברות היא מיוזמתו, חל עליו לשלם 10% פיצויים לקונים. הזוג התחיל את תהליך הקבלה לחברות לאחר החתימה ואחרי כמה חודשים הפסיק מיוזמתו. המקדמות ששילם נשארו בחשבון נאמנות ולאחר הפסקת התהליך, הוחזרו לו כל המקדמות למעט סכום הפיצוי שהוסכם עליו. הזוג דורש שיוחזר לו כל הכסף והעו"ד שלהם הגיש תביעה לבית משפט.
ועכשיו לשאלות על העו"ד של המוכרים
1. לאורך השנים שולם לה שוב ושוב חצי אחוז מכל עיסקה, גם כזאת של הגיעה לחתימה על הסכם (אם כי היא עבדה על כל הסכם). האם זה החוק? אם לא- מה כדאי לעשות? האם מגיע לה חצי אחוז רק לאחר שההסכם בוצע במלואו?
2. לאחר ההסכם החתום עם הזוג האחרון היא פתחה חשבון נאמנות ומתוך המקדמות לקחה לעצמה את חלקה שוב. הגיוני?
3. לאחר שהקונים החליטו על הפסקת תהליך הקבלה לחברות, ניהלה את המו"מ לגבי סכום הפיצוי מול העו"ד של הקונים ומול המוכרים. הוסכם מצד המוכרים על הפחתת הפיצוי ל-5% אבל זה לא התקבל ע"י הקונים לשעבר.
4. העו"ד של המוכרים הודיעה שאם התביעה תגיע לבית משפט היא לא מעוניינת להמשיך בטיפול ולכן יצטרכו למצוא עו"ד חדש. בינתיים היא ממשיכה להחזיק בנאמנות את סכום הפיצוי. האם מותר לה להפסיק את הטיפול? האם יכול להיות מצב שעו"ד אחר מטפל בתביעה אבל היא ממשיכה להחזיק את חשבון הנאמנות? האם היא יכולה להעביר את ההחזקה לידי העו"ד החדש? איך זה עובד?
אשמח לכל מחשבה ותשובה ובמיוחד מהמשקיעים המנוסים ועו"ד בפורום.
@אורי ג.
@רוני
@גרהם
@YPV
אשמח לדעת מה נהוג או מה החוק/נוהל אומר לגבי טיפול עו"ד במכירת דירה ומתי אפשר ללהגיד שהוא סיים את הטיפול.
אני אפרט בקצרה את הבעיה:
דירת ירושה שעומדת למכירה כבר זמן רב. הקונים הפוטנציאלים צריכים לעבור ועדת קבלה בישוב ולכן ההסכם הוא על תנאי - אם הישוב לא יקבל את הקונים לחברות, ההסכם מבוטל.
במשך השנים היו כמה קונים פוטנציאלים אבל זה לא הגיע לחתימה על הסכם, פרט לזוג האחרון. בהסכם איתו נכתב שאם הפסקת תהליך הקניה או הקבלה לחברות היא מיוזמתו, חל עליו לשלם 10% פיצויים לקונים. הזוג התחיל את תהליך הקבלה לחברות לאחר החתימה ואחרי כמה חודשים הפסיק מיוזמתו. המקדמות ששילם נשארו בחשבון נאמנות ולאחר הפסקת התהליך, הוחזרו לו כל המקדמות למעט סכום הפיצוי שהוסכם עליו. הזוג דורש שיוחזר לו כל הכסף והעו"ד שלהם הגיש תביעה לבית משפט.
ועכשיו לשאלות על העו"ד של המוכרים
1. לאורך השנים שולם לה שוב ושוב חצי אחוז מכל עיסקה, גם כזאת של הגיעה לחתימה על הסכם (אם כי היא עבדה על כל הסכם). האם זה החוק? אם לא- מה כדאי לעשות? האם מגיע לה חצי אחוז רק לאחר שההסכם בוצע במלואו?
2. לאחר ההסכם החתום עם הזוג האחרון היא פתחה חשבון נאמנות ומתוך המקדמות לקחה לעצמה את חלקה שוב. הגיוני?
3. לאחר שהקונים החליטו על הפסקת תהליך הקבלה לחברות, ניהלה את המו"מ לגבי סכום הפיצוי מול העו"ד של הקונים ומול המוכרים. הוסכם מצד המוכרים על הפחתת הפיצוי ל-5% אבל זה לא התקבל ע"י הקונים לשעבר.
4. העו"ד של המוכרים הודיעה שאם התביעה תגיע לבית משפט היא לא מעוניינת להמשיך בטיפול ולכן יצטרכו למצוא עו"ד חדש. בינתיים היא ממשיכה להחזיק בנאמנות את סכום הפיצוי. האם מותר לה להפסיק את הטיפול? האם יכול להיות מצב שעו"ד אחר מטפל בתביעה אבל היא ממשיכה להחזיק את חשבון הנאמנות? האם היא יכולה להעביר את ההחזקה לידי העו"ד החדש? איך זה עובד?
אשמח לכל מחשבה ותשובה ובמיוחד מהמשקיעים המנוסים ועו"ד בפורום.
@אורי ג.
@רוני
@גרהם
@YPV