האם משתלם לבנות בית בשביל לפרוש מוקדם

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2020 11:05

העברתי את השאלה לפה בשביל בשביל לא להפריע



התלבטות שאשמח לעזרתכם אם אני לא מפספס משהו



(עגלתי את כל המספרים בשביל לפשט)



יש לנו היום בית בשווי 3M (ללא משכנתא, וללא יח"ד או הכנסה כל שהיא מהבית)



רוצים עכשיו לבנות בית חדש (מיקום מעט שונה וקצת יותר גדול אבל די זהה במפרט) - העלות הוספית היא 3.5M



בבית החדש נוכל לשלב באותה עלות יחידת דיור שתכניס 3,300 שקל חודשי



בבית החדש נוכל לשלב פאנלים סולרים בעלות 80K שיכניסו סדר גודל של 15K שנתי



העלויות אחזקה בבית החדש אמורות להיות זולות יותר בבערך 1K חודשי



שורה תחתונה הבית עם הקולטים הסולארים יעלה לנו 3.58M



ההכנסה מהבית תיהיה 55K שנתי + חיסכון של 12K בהוצאות החודשיות



שכ"ד של בית מקביל שנרצה לשכור באותו מיקום ותנאים (ללא יחידת דיור) הוא 10K



מחישוב שלי לפי כלל 4 אחוז



ההכנסה מהבית של השכ"ד מהיחידה והפאנלים שווה 1.375M (מול כסף שהייתי צריך לשים בצד בשביל לקבל הכנסה כזו)



אם אני מוריד את הכנסה הזאת מהבית (כי אם אני ישכיר בית לא אוכל להנות מההכנסה הזאת)



שווי הבית נשאר 2.2M > אם הייתי שם את הכסף הזה לפי הכלל 4 אחוז הייתי מקבל קצבה חודשית של 7.33K לפני מס



אחרי מס (מחשב לפי 12.5% כדאי להיות ראלי, כי כן רוצה להחזיק תיק השקעות במקביל ולפרוש ולמשוך ממנו אז לא ישארו לי הרבה הטבות מס)



נשאר 6.4K חודשי - שלא מספיק לכסות לי שכ"ד (64 אחוז מהצורך)



שורה תחתונה לפי החישובים שלי הנה לקנות גוש בטון בשביל לגור בו בשווי 3.6M משלם לי יותר משכירות



מה אתם חושבים על זה?



* כן השיקול הפסיכולוגי הוא מאוד חשוב פה, ואני צריך להיות מאוד מאוד משכנע בשביל שאישתי תסכים לגור בשכ"ד - אבל מתייעץ איתכם בפן הכללי נטו



** חלופות אחרות למגורים יותר זולים לא רלוונטיות לדיון כרגע, אנחנו עושים בעיקר את כל הצעד הזה של מעבר דירה בשביל לזכות למערכת חינוך יותר טובה לילדים - ובסדר חשיבות שלנו זה מעל החישוב הכלכלי הקר, וכן לא רוצים למצוא את החלופה הכי זולה למגורים אלה מה שהכי מתאים לנו (לכן החלופה של השכ"ד היא 10K חודשי)



*** השאלה היא לא האם שווה לנו למכור את הבית שלנו היום, זה בכל מקרה נעשה, אלה האם משתלם כלכלית לבנות בית בעלות 3.6 לטובת מגורים.



תודה רבה (-: