ארבעה גדלים שונים לאותה דירה

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 09:29

לא בהכרח.

לא, לא רק שלא הטעיה כנראה שזה גם הכי מדויק.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 09:43

ייתכן ואני טועה, אבל למיטב זכרוני:



המדידה הזו לוקחת את הנטו - כל הקירות הפנימיים.



המידות האלה בד"כ מתבססות על תכניות הבנייה, שבהן מודדים את הקירות החיצוניים במלואם, ואת הקירות המפרידים בין הדירות בחצי. סטייה של 3 מ"ר היא סבירה.



זה אף פעם לא באמת הבנתי.. נראה שלפעמים זה כולל שטחי שירות.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 09:52

תלוי בשמאי, לפעמים הם כוללים את גם קירות החוץ או חלקם.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 09:54

שטחי שירות, חללים משותפים בבניין, חדרי מדרגות - כל עירייה והגחמות שלה.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 09:58

במודד.



אבל יש תשריט שמגיע עם המדידה, אז אפשר לראות מה נכנס.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 10:04

נכון אבל שמאים בדרך כלל מודדים גרפית בעצמם מהגרמושקה, ברור שמודד מוסמך זה הכי טוב אבל אז הוא מודד בפועל ללא קשר מהתשריט.

אמת.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 10:32

אה.. פיספסתי שנמדד גרפית ע"י שמאי.



אז באמת לך תדע מה עבר לו בראש.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 13:54

יש מדידה שהיא בעלת חשיבות גבוהה יותר מהאחרות מבחינת ערך הדירה?



כאשר שמאי מעריך את הדירה הוא מתעלם מהשטח בארנונה/טאבו ולוקח את השטח שהוא מדד לפני הערכת שווי של הדירה?

@אורי ג.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 15:52

יש, או נטו נטו כלומר כל שטח הרצפה נטו כולל קירות פנים, או מדידה לפי תקן 9 שזה הכי טוב כי זה הכי בר השוואה וזה התקן.



מדידה גרפית מהגרמושקה יכולה להעשות לפי כל אחד מהשיטות.



רמת החשיבות הגבוהה והטובה ביותר היא מדידה לפי תקן 9 חתומה ע"י מודד מוסמך.



זה תלוי גם מי מעריך את הערך, קונה יעריך נטו נטו ותקן 9 אבל הוא גם יעריך לא פחות חלוקה טובה של דירה וניצול המטרים האלה.



שמאי לצרכי הערכות שווי יעריך מדידה מארנונה שנעשתה לפי מדידה עדכנית או מדידה אחרת טובה, אני למשל הגשתי לשמאי לצרכי משכנתא מדידה שנעשה ע"י אדריכל (שלא מוסמך רשמית למדוד בכלל) לפי תקן 9 והוא קיבל את זה, נתן לי שווי מלא מלא.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 16:39

מוזר, בדרך כלל הארנונה מחושבת במטרז' הכי גבוה כי כוללת גם חלקים משותפים בבית הדירות. לפי מה שכתבת, כאן היא הכי נמוכה.