אני גם בדקתי את זה בבינלאומי, ולי נאמר שאם אני פותח חשבון "מהנדס" למסחר הם מבטלים את החשבון ירוק שקיים עכשיו,
ואז אתה חוזר לשלם עמלות עו"ש וכו'...
בסוף עברתי לבית השקעות....
גם אני לא ידעתי על זה.
ביטחתי דרך חברת ביטוח לפי מה שהם עושים בדרך כלל עבור דירות זהות.
השמאי העביר ערך כינון שגבוה ביותר מ2000 ש"ח למטר.
לאחר מכן, התקשרו אליי מהבנק שערך הכינון שהדירה בוטחה בחברת הביטוח לא תואם להערכת השמאי, ויש להשוות לסכום השמאי.
בקיצור תוספת של עוד 150 ש"ח בשנה לביטוח המבנה....
לא אמרתי שיש קשר בין ערך הכינון לשווי הדירה.
כשהשמאי מעביר את השמאות לבנק, הוא גם קובע את ערך הכינון שלה. לפי ערך זה אתה צריך לבטח את הדירה בביטוח מבנה.
רק אמרתי שכדאי לשים לב לזה לפני שהשמאי מעביר את ההערכה שלו, כי זה יכול לחסוך כסף בתשלומי הביטוח....
בנוסף, שים לב לערך הכינון שאותו קובע השמאי. אצלי השמאי העביר את השמאות לבנק ולא אמר לי על איזה סכום כינון הוחלט.
ערך הכינון יכול להיות 4500 ש"ח למטר בבנייה בסטנדרט נמוך, ועד 6500 ש"ח למטר בגבוה. לי העריכו ביותר מ7000 למרות שמדובר בדירה בת 40 שנים.
ערך הכינון קובע גם את מחיר ביטוח המבנה שתצטרך לשלם...
מה האחוז מימון שאתה מבקש מהבנק ?
בהנחה של 1600 בחודש זה יוצא כרגע 4.17%. בהנחה שאתה לוקח מימון 50 אחוז על העסקה אני לא חושב שהמספרים רעים למרות מס הרכישה.
לכמה אחוז תשואה אתה מכוון?...
יש מדידה שהיא בעלת חשיבות גבוהה יותר מהאחרות מבחינת ערך הדירה?
כאשר שמאי מעריך את הדירה הוא מתעלם מהשטח בארנונה/טאבו ולוקח את השטח שהוא מדד לפני הערכת שווי של הדירה?
@אורי ג....