בדיקת היתכנות הוספת מרפסת בדירה לפני קניה

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 17:12

לעניות דעתי - זו שאלה לעו״ד שמייצג אותך בעסקה,



וקונסטרוקטור מוסמך מטעמך שייתן חוות דעת בנושא (הוא גם יכול לתמכר לך סדר גודל של עלויות)

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 17:17

לא. עו"ד לא ידע לענות על שאלה כזו. צריך אדריכל/ הנדסאי בניין שידע להגיד:



א. האם יש/נדרש זכויות בנייה לעניין



ב. מה נדרש ומה העלויות אם זה חוקי. (ברמה תכנונית, הטל השבחה ובנייה פיזית)

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 17:29

בן כמה הבניין?



יש מרפסות שסגרו אותם כיום בדירה?



גם אם אפשר אז חייבים לעשות לכל הבניין ביחד, או לכל הפחות לכל הדירות באותו הצד, אי אפשר פרטנית לדירה אחת.

אין קשר, זה לא תחום העיסוק של עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 17:42

הבניין משנות ה-70(2 קומות) ואין מרפסות אחרות.



חשבתי לשים מרפסת תלויה, גם במקרה של מרפסת תלויה אי אפשר בלי לשים לכל הדירות באותו צד?

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2020 17:46

אם הבנתי אותך נכונה אז הבניין בן 3 קומות כולל קומת הקרקע, אם זה המצב אז יש רק 2 דירות שאפשר לבנות להם מרפסות, קומה 1 וקומה 2 בצד הזה של הבניין לפחות.



אם אין מרפסת אז כמעט תמיד ניתן להוסיף אחת, עדיף שיתוף פעולה של השכנים כמובן.



קח בחשבון שזה לא זול ודורש היתר מהעירייה, לבדיקת היתכנות ומה בדיוק מותר או אסור לך צריך להוציא תיק מידע מהעירייה.



ככל שיותר דיירים בבניין ירצו גם ככה המחיר ירד, קח בחשבון שזה לא דבר זול.

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2020 02:27

אדריכל שעוסק בהגשת היתרים אמר לי לאחרונה שאפשר להגיש את הבקשה להיתר עבור הדירות באותו צד (כדי לקבל היתר) אך בפועל לבנות רק חלק מהם.



כמובן דורש שת"פ של השכנים להצטרף להיתר.

לחלוטין.



הייתי בהלם מהמחירים.

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2020 07:53

אם יש לך סלון גדול, תבדוק על אופציית מרפסת בתוך הבית (חפש בגוגל)

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2020 07:59

אני לא ידוע מה הוא אמר לך אבל יש מקומות כמו ת"א שיקרעו לך את התחת על זה, בנוסף זה מאד תלוי איזה סוג מרפסות בונים, אם זה קונזוליות אז טכנית זה אפשרי, אם זה מרפסות שנשענות על יסודות חדשים אז החיסכון שלך קטן יותר.



בנוסף יש יתרון לגודל, לתכנן 10 מרפסות או 20 מרפסות זה אותה העבודה ואותו הזמן.

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2020 11:35

זה לא ת״א אבל סתם מעניין מה לדוגמה הם יעשו ?!

דיברנו על מרפסת שמש על עמודים.



העירייה מאשרת רק אם רוב הצד בונה,



יש 3 קומות (דייר בקומה), צריך 2 בשביל היתר אבל רק הדייר בקומה ראשונה רוצה, אז האדריכל הציע ששניים יגישו את ההיתר ורק אחד יבנה בפועל

נכון.

🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2020 12:10

קנסות? צו הריסה? בית משפט? אין לי מושג, למה לחפש צרות?

אם זה הוא חושב שזה יעבור אז אחלה, הייתי מוודא מולו שזה מקובל על העירייה, הרי צריך מהם איזה טופס גמר.