⬅ חזרה לאינדקס

פרעון במסלול קל"צ מיד לאחר לקיחת המשכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2020 11:57
שלום לכולם,



אשמח להתייעץ בנושא שאני לא מצליח להבין עד הסוף.



אני מעוניין לקחת משכנתא בשני מסלולים: שליש במסלול פריים ושני שליש בקל"צ.



בנוסף יש לי קרן השתלמות שאני יכול לקחת כנגדה הלוואה בריבית הרבה יותר טובה מהריבית במסלול קל"צ.



האם יש מניעה לקחת את המשכנתא וחודש אחרי להשתמש בהלוואה מקרן ההשתלמות כדי לפרוע חלק ממסלול הקל"צ?



הרי הריבית טובה יותר ולא יהיה קנס פרעון מוקדם כי הריבית על קל"צ כנראה לא תרד תוך חודש.



(אני מתעלם מהשינוי בהחזר החודשי הכולל)



אשמח לדעתכם. תודה!
🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2020 12:10
אין.

או שכן או שלא.
🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2020 12:11
אתה יכול,אבל אאל"ט יש דרך יותר טובה לעשות את זה,תקרא על מסלול פיתוי.



סביר שיהיה עדיף לך לקחת 3 מסלולים ולסלק אחד מהם(ככה תקבל ריבית יותר טובה על הקל"צ שיהיה רק שליש)



בנוסף תיקח בחשבון שההלוואה מקרן השתלמות היא לטווח קצר יחסית בריבית לא קבועה ומשעבדת את הנכס.
🕒 פורסם בתאריך: 17/07/2020 17:32
ובכלל, יתכן שאם תיקח קבועה צמודה תהיה לך שם ריבית טובה יותר מאשר של הקלצ ואז תחשוב טוב מה היית רוצה לפרוע.
🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 10:30
אני מפחד מהמדד בשנים הקרובות. מעדיף לא להסתכן.
🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 12:32
אז לא ברור מה אתה מנסה להשיג?



ההלוואה מקה"ש היא צמודה ולזמן קצר יחסית.



במידה ואתה מפחד מריבית עולה תיקח כמה שיותר קל"צ.
🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 13:57
אם בדקת את הזכאות שלך להלוואה לפני המשבר קח בחשבון שלא מעט בתי השקעות הפסיקו לתת הלוואות על חשבון הקרן השתלמות בעקבות המשבר.
🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 14:49
אתה יכול לעשות את זה גם למחרת , לא צריך לחכות חודש



אין גם בעיה לדבר עם הבנקאי ולשאול אותו אם אקבל סכום כסף פתאום בעתיד הקרוב האם אוכל לפרוע במיידית סכום מסוים...



הריבית בדרכ משתנה אחת לחודש בתאריך מסוים - תבדוק מתי ותסגור לפני התאריך הזה



באופן כללי ההגיון נכון (באמת אפשר לקרוא על מסלול פיתוי זה אותו רעיון)



תראה רק שזה נכון לך כמובן צמוד לא צמוד ובדיוק מה תקבל מהקרן השתלמות



(שום דבר גם לא מונע ממך לקחת קודם את הכסף מההשתלמות ולראות שהכל עבר טוב ואז להוציא מהמשכנתא לדעתי בקרן השתלמות אפשר להחזיר בכל רגע)



לא מייעץ ולא מוסמגך כמובן....
🕒 פורסם בתאריך: 28/07/2020 23:47
אגב, עבור הקל"צ במדרגת המימון הנמוכה ביותר (45% מימון של הבנק) ל12 שנה קיבלנו הצעה לריבית 2.76%. מישהו יודע אם זה גבוה מדי?



מחיפוש מהיר בגוגל נראה שזה גבוה מדי אבל אולי הקורונה קצת שיגעה את הבנקים...
🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2020 17:20
צמודה למה בדיוק?

לא מריבית אלא מ
🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2020 17:55
מדד\פריים הכוונה שהיא לא קבועה.



מצד אחד הוא רצה להגדיל את הקל"צ(אני הבנתי כי הוא חושש מעלית ריבית\מדד).



מצד שני להחליף את חלקה בהלוואה בריבית לא קבועה ולטווח קצר יחסית בגלל שהיא יותר זולה.
🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2020 19:33
למה לא לקחת מ"צ משתנה כל 5 שנים?