המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 22:55

שלום,

יש לי חבר בארהב שהציע לי השקעה בחברה אמריקאית שמבטיחה 16 אחוז תשואה בשנה לשלוש שנים (פה חשדתי).

הוא ממש מתעקש שזה לא מה שנראה לי במבט ראשוני.

מה שהוא מתאר בגדול זה שבאמצעות משקיעים החברה קונה בתים פרטיים, משפצת אותם ואז קונה בניינים שלמים. את הבניינים האלה משפצים גם וכל משקיע מקבל דירה בבניין ל3 שנים עד שהחברה קונה ממנו את הדירה כדי לקבל מימון מהבנק להמשיך לפרוייקט הבא (יכול להיות שאני טועה קצת בפרטים, לא הצלחתי להבין את המודל ב100 אחוז בנוסף לזה שלטענתו שוק המשכנתאות האמריקאי שוננ מזה שבארץ).

מה הולך פה? מישהו יודע להסביר?

לטענתו גם אם החברה לא עומדת ב16 אחוז תשואה אתה מקבל את הדירה לבעלותך ובעצם הסיכון פה נמוך מאד.

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 22:59

אם זה כול כך כדאי ומדהים למה הבנקים לא קפצו על ההזדמנות?

בארה"ב יש בתים שיש בהם אסבסט ועוד כל מיני דברים הזוים אז נניח ויקבל את הדירה לבעלותו היא כנראה לא תיהיה שווה את המחיר שהוא השקיעה בה ו\או לא תיהיה רואיה למגורים.

מתי אנשים ילמדו שאין דבר כזה הבטחה לתשואה(חוץ מבבנק אולי).

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 23:01

זאת אחת הטענות שלי פחות או יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 23:04

תעבור בפורום על הודעות בסגנון: השקעה ב- X עם תשואה בטוחה Y ל- Z שנים.

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2020 23:19

עזוב רד מזה יש אסבסט

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 00:06

לא הבנתי אם זה בציניות.

בכל מקרה אני לא בכיוון של זה, רק מנסה להבין על מה הוא מדבר והאם זה הגיוני ולא עקיצה או מינוף/סיכון מטורף.

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 04:47

היי

אני משקיע נדל"ן גלובלי משנת 99, אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן תעשה את זה ישירות,

כל דרך אחרת זה קומבינה לפתות חסרי ידע וניסיון בתחום (16 אחוז תשואה ל 3 שנים בעסקה יזמית זה כלום, זה לא השקעת נדל"ן זה הלוואה ליזם),

במטרה להיעזר בכספם תוך שימוש בתשואות נוצצות (בדרך כלל) על ההשקעה,

ונפנוף בניסיון והמקצועיות של היזם כדי לתת מענה לפחדים של המשקיע הפוטנציאלי......

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 07:17

לפי מה שהוא סיפר לי זה אכן נשמע כמו הלוואה ליזם שיוכל לקנות בניינים ולהמשיך הלאה לפרוייקטים, אתה טוען שזה בעייתי?

ודובר על 16 אחוז בשנה למשך 3 שנים.

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 16:23

תשואה מגלמת בתוכה את רמת הסיכון, מדובר בתרחיש החיובי, מה לגבי התרחיש השלילי, כמה חשיפה למימון יש כאן ?

מי הם היזמים ? איך יהיה השוק בעוד 3 שנים ?

אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן, יש אסטרטגיות רבות, מוטב שתתחיל להשקיע בהדרגה באופן ישיר וסולידי,

תבין את התחום, תלמד להכיל את זה ולאחר מכן תחליט אם אתה בשל להשקעות ברמות סיכון גבוהות יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 16:29

אני חושב שזה העצה הטובה ביותר שאתה יכול לקבל.

אם אתה חושב שאתה עם הכמה גרושים שלך תשגר כסף לצד השני של העולם לאנשים שאתה לא מכיר, בשוק שאתה לא מכיר ועם 0 עבודה מצידך תקבל תשואה טובה תמורה הסיכון שאתה לוקח אז אתה טועה.

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 18:26

אני לא יודע יותר מדי פרטים.

שוב, אני לא חושב להשקיע בזה, רק מנסה להבין אם מה שהוא אומר זה יתכן או נפילה ודאית.

לדבריו, זה או שהחברה מספקת תשואה של 16 אחוז לשנה למשך שלוש שנים, או שאתה מקבל בית דירה משופצת בשווי גבוה יותר מההשקעה.

החברה נקראית washington mouth משהו, לא משהו ששמעתי עליו (לא מפתיע).

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 18:29

אני לא חושב את זה. אני מנסה להבין האם זה מתקבל על הדעת או שהוא הולך לאבד את הכסף שלו ואולי אוכל להניא אותו מזה.

הוא חי בארהב וטוען שזו חברה של חבר של המשפחה או משהו כזה. לטענתי זה לא אומר כלום.

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 19:08

האם זה מתקבל על הדעת? כן, זה אפילו נמוך לעסקה יזמית ואפילו נמוך מאד בהנחה סבירה שהעסקה ממונפת.

האם מתקבל על הדעת שתרוויח פחות מזה? גם כן.

האם מתקבל על הדעת שתפסיד? כן.

האם מתקבל על הדעת שתפסיד הכל הכל? כן.

זה באמת לא אומר הרבה.

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 19:08

ברמה הפרקטית זה ייתכן,

אך יש כאן המון שאלות שצריך להבין, סביר שלא תקבל מענה ענייני בפורום..

באופן כללי מאוד מה שאותו יזם עושה זה לקחת נכס מניב, משביח אותו ומאכלס אותו בשכירות שוק..

לאחר מכן נגש לבנק בתקווה לממן בערכו החדש ובציפייה לקנות את המשקיעים החוצה.

משקיעים בחלקם נקראים "כסף טיפש", זה נותן ליזם תחושת בטחון ושליטה "מזוייפת" שלא היה מקבל אם היה מבקש הלוואה באותם תנאים מ"כסף חכם". זו האמת

חשוב להגיד, בודדים היזמים שנכנסים לעסקה במטרה להזיק או להרע למשקיעים.. סביר מאוד שגם כאן הכוונות שלו אכן טובות ויכול מאוד להיות שזו עסקה טובה, אך בלי נתונים קשה להגיב ברצינות

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 19:10

בשביל זה יש HARD MONEY, לא?

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 19:13

מעבר לזה שזה smart money הארד מאני היום יקר מאוד, במקרים מסויימים אפילו יקר יותר ממה שהציע להם..

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 19:18

מה הסיכונים שיש כאן לדעתכם?

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 19:26

אי אפשר להתייחס לסיכונים בלי פרטים..

עצם זה שיהיה לך קשה להבדיל בין סיכון לסיכוי כרגע זה הסיכון הכי גדול מבחינתך

אם אתה רוצה להשקיע הייתי שוקל לעשות את זה עם אדם שקרוב אלייך ואתה סומך עליו

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 19:45

כן אני יודע, אני בדיוק סוגר עסקה כזו, LTV 30% ותשואה בשמיים.

גוד פוינט.

אם אתה לא יודע אז עצתו של יהונתן טובה.

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 22:55

@אורי ג. @יהונתן ב.

אני חייב להגיד שאני מופתע בסך הכל. חשבתי שהתגובות כאן יהיו הרבה יותר סקפטיות.

ממה שאני מבין בסאב טקסט שלכם זאת עיסקה שיכולה להיות לגיטימית לגמרי.

אני לא מכיר את המונחים האלו של הארד/סופט מאני וכו', יש מקום שאפשר ללמוד בו על כל הנושא של סוג ההשקעה הזה?

🕒 פורסם בתאריך: 20/07/2020 23:44

סקפטיות לגבי מה? לא רשמת דבר כלשהו קונקרטי.

הכל יכול להיות, השאלה היא גם מה זה לגיטימי? אם זה חוקי זה לגיטימי.

בארה"ב האתר של DEEPER POCKETS הוא מקום טוב להתחיל.

בכלל באנגלית יש לך אינסוף חומר, מגזינים, אתרים, בלוגים אתרי PE למיניהם ואפילו קורסים אקדמאים.

🕒 פורסם בתאריך: 21/07/2020 00:27

לגבי הבטחה לתשואה של 16 אחוז שנתי

🕒 פורסם בתאריך: 21/07/2020 05:53

לדעתי מדובר בהערכה (זה התרחיש החיובי כפי שרשמתי לך) ולא בהבטחת תשואה מעוגנת בחוזה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 12:57

מאמין שהתכוונת ל-Bigger Pockets.

🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 13:18

אופס, כן.

🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 20:33

לא קראתי את התגובות, אז מצטער אם ישנן כפילויות במה שאכתוב.

לי זה נשמע כמו הלוואה בסיכון גבוה, ליזם שאתה לא יודע מה דפוס פעולתו, שפועל בשוק שאתה לא מכיר.

אם העסקה הזאת לא מגיעה ממקור ראשון שאני סומך עליו ב100%, ויודע שנמצא שם בשטח עם הכסף שלי, הייתי יורד מזה (שוב, זו דעתי).

בנוסף, הייתי בודק בחוזה מה קורה במקרה של תשואה שאינה עומדת בקנה אחד עם התשואה המובטחת, או לא עלינו, הפסד. האם תקבל את הקרן חזרה?

אני מניח גם שהיזם לא משקיע מכספו הפרטי בפרוייקט? אם לי הייתה עסקה טובה של 16% תשואה מובטחת בשנה, לא הייתי מספר לך עליה. הייתי שם שם את הכסף שלי, ושל המשפחה שלי, וכשזה היה נגמר, הייתי פונה לבנק והוא היה שמח לתת לי את כספו (בפרוייקט תיאורטי של 16% תשואה מובטחת).

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 00:07

בלי להיכנס לגוף הנושא,

לא ברור לי שזו התקופה הנכונה להיכנס להשקעות בסיגנון כזה,

קח בחשבון שיש אנשים שעכשיו עסוקים בלפשוט רגל, ובמקביל הם מנסים לגייס משקיעים בשביל לכסות הפסדים...

יש יתרון להשקעה בתקופה רגועה יותר

קניית בתים ושיפוצם בארהב

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן