🕒 פורסם בתאריך: 17/08/2020 09:01
כן. יכולת המינוף בהשקעות בנדל"ן, הינה אחת מהסיבות שאני בוחן רכישת דירה להשקעה, אני מניח שהמתווה כולל 50% משכנתא.
אני לא סגור על התשובה, ככלל אני מעדיף מקסימום מינוף, קרי 50% כשהשכירות הצפויה תשלם את המשכנתא (+מרווח בטיחות מסויים במקרה של עליית ריבית).
מעבר לאמור, לקחתי כבר מקסימום מינוף זול שאני יכול, (פריים - 0.2%) בעיקר ע"ב יכולת החזר החיסכון החודשי, למשך 7 שנים, כך שאולי אוכל להיות בתזרים שלילי בשנים הראשונות.
אני ב 100% מניות בפלטפורמות הפטורות, ובעיקר מזומן בבנק, אותו אני מיעד לפלח הנדל"ן, כך שהאלוקציה שתיווצר תהיה בחלוקה של 50%/50% בערך. (לא כולל המינוף של הדירה/ות).
אשמח אם תוכל להרחיב את ההסבר שלך.
דילמה נוספת שאשמח אם תתייחס/ו היא שיקולים לגבי המיקום - האם בעוטף ת"א (ק.אונו, ר"ג, גבעתיים) או ת"א עצמה (חשבתי על הצפון הישן, או אזור נחלת בנימין), והאם דירה ישנה או חדשה.
תודה רבה על ההתייחסות.