🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2020 21:14
היי שלום לכולם ,
שמי איציק בן 42 נשוי +3 בנות( 12,10,7) גרים ברחובות .
הכנסה נטו משותפת כ 19K , אין צפי לעליה משמעותית ( עובד בתעשייה אווירית) .
ברשותנו דירה ללא משכנתא ( הערכת עלות של 1.9M ) .
הון עצמי 100K שמשאיר למקרה חירום ותפעול שוטף.
קרן השתלמות קיימת אך לא מתכוון לגעת .
מעוניינים במידה ונקבל חיזוק לקו המחשבה לקנות דירה להשקעה כאשר המימון יילקח על חשבון הבית הקים .
ניתן לקבל עליו 900K אך לא נראה לי שקניה של בית במחיר כזה תהיה רלוונטית כי זה מביא אותי להחזר של 5K למשך 25 שנים כולל ביטוחים ( סדר גודל.... ) - מה גם שעל שירה כזו ניתן לקבל 3.3K בערך אז אין לי יכולת השלמה לסכום .
חושבים על כוון 650K-600K שיוצר החזר של 3.1K ואני מאמין שכירות על שירות כאלה סביב 2K ולכן גם במקרה זה יש השתתפות של למעלה מ 1K ( בנוסף מודע לכל האלמנטים סביב דירה כזו כמו תחזוקה וסביבה ) .
א. מה דעתכם באופן כללי ?
ב. דירות במחיר זה יכולות להיות באזורים מסוימים מאוד באשקלון , שדרות , נתיבות , קריית גת .
הכי אטרקטיבית עם צפי לפיתוח נראית לי אשקלון לאחר חקר שוק .
ג. אשמח לשמוע דעות אבל אציין שהיות ואין לנו הון עצמי ששם אני יכול למדוד את התשואה באחוזים מול כל אפיק אחר , פה אני מייצר כסף מהקירות שאני גר בהם ( משלם משכנתא עם ריבית 3 אחוז מול שכירות על הסכום של 2-2.5 אחוז ) , אך הראייה היא לטווח ארוך עם רצון וציפיה להשקיע במקום שתיתכן בו תוכנית לפיתוח .
תודה מראש לכולם .
שמי איציק בן 42 נשוי +3 בנות( 12,10,7) גרים ברחובות .
הכנסה נטו משותפת כ 19K , אין צפי לעליה משמעותית ( עובד בתעשייה אווירית) .
ברשותנו דירה ללא משכנתא ( הערכת עלות של 1.9M ) .
הון עצמי 100K שמשאיר למקרה חירום ותפעול שוטף.
קרן השתלמות קיימת אך לא מתכוון לגעת .
מעוניינים במידה ונקבל חיזוק לקו המחשבה לקנות דירה להשקעה כאשר המימון יילקח על חשבון הבית הקים .
ניתן לקבל עליו 900K אך לא נראה לי שקניה של בית במחיר כזה תהיה רלוונטית כי זה מביא אותי להחזר של 5K למשך 25 שנים כולל ביטוחים ( סדר גודל.... ) - מה גם שעל שירה כזו ניתן לקבל 3.3K בערך אז אין לי יכולת השלמה לסכום .
חושבים על כוון 650K-600K שיוצר החזר של 3.1K ואני מאמין שכירות על שירות כאלה סביב 2K ולכן גם במקרה זה יש השתתפות של למעלה מ 1K ( בנוסף מודע לכל האלמנטים סביב דירה כזו כמו תחזוקה וסביבה ) .
א. מה דעתכם באופן כללי ?
ב. דירות במחיר זה יכולות להיות באזורים מסוימים מאוד באשקלון , שדרות , נתיבות , קריית גת .
הכי אטרקטיבית עם צפי לפיתוח נראית לי אשקלון לאחר חקר שוק .
ג. אשמח לשמוע דעות אבל אציין שהיות ואין לנו הון עצמי ששם אני יכול למדוד את התשואה באחוזים מול כל אפיק אחר , פה אני מייצר כסף מהקירות שאני גר בהם ( משלם משכנתא עם ריבית 3 אחוז מול שכירות על הסכום של 2-2.5 אחוז ) , אך הראייה היא לטווח ארוך עם רצון וציפיה להשקיע במקום שתיתכן בו תוכנית לפיתוח .
תודה מראש לכולם .