🕒 פורסם בתאריך: 03/09/2020 07:50
אם יודעים מה עושים אפשר לבדוק את היתר הבנייה לבד, לבקש ממישהו שיודע איך עושים זאת או לשכור מהנדס/הנדסאי/אדריכל שיעשה זאת.
קודם כל מוודאים בני כמה הם, בודקים בני אם הצנרת היא פלסטיק או מתכת, אם צנרת הביוב פלסטיק או אסבסט או בטון, אם בורות הביקורת ממתכת או פלסטיק, מוודאים שאין רטיבות או סימנים לרטיבות בבית, בדיקה יותר מעמיקה מזה צריך כבר אנשי מקצוע.
חשמל:
בן כמה? תלת פאזי? אם חד פאזי כמה אמפר?, לוודא שיש הארקה (רלוונטי בבניינים ישנים).
החלק הכי יקר בבית ומקום מועד לפורענות מבחינת חדירות מים.
אני לא יודע מה מתומחר ומה לא, בבניינים ישנים תמיד יש בעיות ועלויות שאתה לא מודע אליהם, בתור ועד הבית אני כן מודע אליהם, לדוגמא בניין בן 11 דיירים:
צנרת ראשית מקורית מברזל, כל הזמן יש פיצוצים ודורש החלפות ותיקונים, אלפי שקלים כל פעם.
לאחרונה: בעיות חדירת מים במקלט, תיקון של כ8,000 ש"ח.
לפני כמה שנים איטום גג: כ30,000 ש"ח.
צורך מיידי בהחלפת מערכת הביוב בבניין: 50,000 ש"ח.
תיקון איטום בגג עליון (שבוע הבא): 10,000 ש"ח.
כל תיקון כזה זה גבייה מיוחדת מבעלי הדירות וזה עוד תיקונים רגילים ןנורמאליים, בניין מולי הוכרז בתור בניין מסוכן ונאלצו לשפצו בעלות של 600,000 ש"ח.
בת"א אלו עלויות יחסית שוליות לשכ"ד/שווי הדירה, בדירות זולות יותר ההוצאות האלה כבר יותר משמעותיות יחסית.