המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2020 07:51

שלום לחברי הפורום,

אשמח לשמוע את דעתכם ולקבל המלצות/הצעות לאפשרויות השקעה בנדל"ן מניב בסכומי השקעה קטנים (כ-100,000 ש"ח).

האם אפשרות השקעה בחו"ל כחלק מקבוצת משקיעים (לדוגמא חברת LLC בארה"ב או דומים לזה באירופה) מומלצות ויכולות להיות רלוונטיות בסכומים כאלה?

אם כן - חברות מומלצות מניסיונכם?

אם לא - אלטרנטיבות מומלצות?

תודה

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2020 08:25

רלוונטיות? כן. מומלצות? לא.

חברות נדלן מניב סחירות, קרנות ריט סחירות.

לא מומלצות, אבל אלטרנטיבות טובות יותר לדעתי.

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2020 08:54

שלום וברכה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2020 10:37

אישית לא הייתי שובר את הראש בהשקעות לא סחירות בסכומים כאלה. אם הייתי רוצה להיחשף למשל לדירות בגרמניה, הייתי בודק איפה ממוקמות דירות של חברות כמו Vonovia וDeutsche Wohnen, וקונה מניות שלהן.

Vonovia קפצה ב5 שנים האחרונות ב100% וחילקה דיבידנד שנתי של 2.5%.

Deutsche Wohnen זינקה ב90% וחילקה דיבידנד של 2%.

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 01:42

השקעה ישירה בארהב מתחת. למחיר השוק לא משתלמת?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 07:24

כמעט כל השקעה מתחת למחיר השוק משתלמת, אם הוצאות העסקה אינן גבוהות מדי.

למה אתה חושב שמהארץ אתה תוכל לרכוש נכס בארה"ב במתחת למחיר השוק?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 09:41

נסחרות רק בגרמניה או בעוד בורסות?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 17:07

אני שומע כל מיני פודקאסטים של נדל"ן ובודק קורסים וליווי שמבטיחים את זה והבנתי שזה מאוד קשה תכלס להשיג את העסקאות האלה אכן...

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 17:10

1. אל תאמין לכל מה שאתה שומע או קורא.

2. מי שיודע לעשות הרבה כסף לא מלמד אחרים איך לעשות הרבה כסף, הוא עושה הרבה כסף ושומר את זה בסוד.

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 17:16

תיארתי לעצמי שזה כמו קורסים בשוק ההון שסך הכל לא מנצחים את המדד...

מדובר ממש באקטיביות ועבודה קשה לאתר את העסקאות ובניית צוות וסך הכל הם מסבירים דברים בסיסים איך לבחור איזור ולהוציא נתונים בסיסיים על איזור... התמריץ מבחינתם הוא להרוויח על ליווי וגם למשוך משקיעים לפרויקטים שלהם שהם מנהלים.... הם מנסים להראות מומחים ואובייקטיביים אבל זה תקף לכל הקורסים....

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 17:17

+1

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 20:28

אני בתהליך רכישה בסכום דומה + שיפוץ יסודי של דירה בליברפול, דרך יזם מקומי. הוא מאתר ומשפץ וגם מנהל את הנכס בחברת הניהול שלו לאחר מכן.

אני לא יכול להמליץ כי אני רק בתחילת התהליך, אבל דיברתי עם מעל ל20 לקוחות שהגעתי אליהם בעצמי והם היו מרוצים מאוד מאוד (ו1 שהיה פחות, אבל גם לא באמת רכש בסוף)

אם תרצה לשמוע עוד, שלח לי הודעה בפרטי

אגב,

תכננתי לרשום פוסט יותר מפורט בסיום

עריכה:

שמתי לב עכשיו שכתבת שקל ולא דולר כפי שקראתי בטעות. בסכום כזה זה לא רלוונטי.

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 20:41

וכמה גובה על זה? זה נקרא ליווי

מה רוצה לעשות שם? פליפ או להחזיק לטווח ארוך?

למה זה עדיף על קרן מחקה סנופי שנותן 7-10% לאורך זמן?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 21:02

1. עלות הליווי 5 אלף פאונד כולל מע"מ

2. קונה טווח ארוך

3. קראתי באבא עשיר אבא עני שנדלן תמיד עולה

4. סתם צוחק. עדיף לדעתי סנופי. זה בנוסף כדי לגוון את התיק ולא במקום

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 21:35

בדקת באמת זה נעשה במחירים ועלויות טובים?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 21:58

קנית דירה בסביב 23K ושילמת על ליווי 5K?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 22:04

עושה רושם שכן אבל חשוב להגיד שהמטרה פה זה לא להכות את השוק בגדול.. אף אחד לא מוכר פנטזיות.

בכל אופן יש פה מידה רבה של אמון. אתה בסוף משלם למישהו עבור המומחיות והזמן שלו. לכן היה לי חשוב מאוד לדבר עם המון לקוחות שלו, ומה שכולם אמרו לי שוב ושוב ושוב זה שהם הכי התרשמו מהאמינות שלו ומכך שכל מה שאמר אכן קרה

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 22:05

אויש. אני מתנצל, קראתי בטעות שפותח השרשור כתב מאה אלף דולר ולא שקל.

נראה שזה לא מתאים לו...

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 22:09

להיות מלווה זה רווח גדול שני רק ל מלמדי הקורסים שזה שיא הרווח...

אתה צריך לבחון דיירים בעבר על תשואות ומחיר הנכס , נכסים דומים באיזור, משפצים באיזור... פגשתי מלווים בארהב גם ב3000$ אבל כל הליווי הוא שתלמד לעשות בעצמך ואז אולי שווה אם אתה ממש לומד..

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 22:16

לאור המצב כיום, האם זו תקופה טובה להיכנס להשקעות מסוג זה?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 22:36

הרבה לא מסוגלים לשלם משכנתא אז מחפשים שכירויות אז יכול להיות טוב

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 23:09

לא הייתי מקצה יותר מהחשיפה הכללית במדד, לא.

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 23:35

אני מניח שהכוונה שלך לנדל"ן מניב סחיר בחו"ל...

לא מכיר שיש בארץ חברות שעוסקות בתחום השכירות לבתי מגורים במגזר הפרטי. אני טועה?

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 23:36

יש כבר לפחות 4-5

🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2020 23:54

כולל כמה שקמו ונפלו.

יכול לפרט/להמליץ על אלה שמבוססים ויציבים?

🕒 פורסם בתאריך: 16/09/2020 07:40

1. אסור להמליץ.

2. אין בארץ מבוססים ויציבים, זו חיה חדשה מאד.

🕒 פורסם בתאריך: 16/09/2020 08:22

הכוונה שלי לנדלן מניב בארהב במיוחד קלאס סי כלומר אנשים עם 35000 $ לשנה שזה איזורים בעייתי אבל אנשים שלא משלמים משכנתא וההכנסה ירדה עוברים אליהם וסקשן 8 שזה אנשים שהממשלה משלמת להם 90% מהשכירות כי זכאים לסיוע(זה ניראה הכי בטוח כעת ויש קבוצות שמוכרות שם) . יש ירידות במחירי הנכסים גם בערים גדולות כמו ניו יורק אבל השאלה אם זה התחתית כבר...

🕒 פורסם בתאריך: 17/09/2020 15:56

לדעתך כל היזמים והקבוצות במולטיפמילי בארהב גובים עמלות יתר וזה לא 3000$ עמלת ליווי והעסקאות לא משתלמות?

🕒 פורסם בתאריך: 17/09/2020 16:04

לדעתי לא, לדעת מי שמשלם את זה כנראה שכן.

אפשרויות השקעה בנדל"ן מניב

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן