⬅ חזור לעמוד הקודם
מ
משתמש מחוק2
פעיל במערכת החל מ- 23/1/16
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: נדל"ן בחו"ל - איך להימנע מעוקץ?
🕒 25/12/2020 11:14
על מה אתה מסתמך כשאתה טוען שרומנים לא קונים דירות?
שיעור הבעלות על דירות ברומניה הוא הגבוה בעולם ועומד על 96%.
שיעורי בעלות של מעל 80% נפוצים מאוד במזרח אירופה. ככל שזזים מערבה שיעור הבעלות יורד, מכל מיני סיבות....
באשכול: האם ניתן לפצל חוקית דירה בת״א בהסכמת השכנים
🕒 28/10/2020 12:31
מדובר בדירה בשטח 80 מ״ר בבניין ישן משנות ה60.
אנחנו מעוניינים לאשר פה אחד לבעל הדירה לפצל אותה לשתי יחידות של 60 ו20 מ״ר ולרשום את הפיצול בטאבו כשתי תתי חלקות נפרדות.
למישהו פה יש מושג אם הדבר אפשרי מבחינת העירייה, או שיש שטח מינימלי מסוים לפיצול?...
באשכול: אפשרויות השקעה בנדל"ן מניב
🕒 14/09/2020 10:37
אישית לא הייתי שובר את הראש בהשקעות לא סחירות בסכומים כאלה. אם הייתי רוצה להיחשף למשל לדירות בגרמניה, הייתי בודק איפה ממוקמות דירות של חברות כמו Vonovia וDeutsche Wohnen, וקונה מניות שלהן.
Vonovia קפצה ב5 שנים האחרונות ב100% וחילקה דיבידנד שנתי של 2.5%.
Deutsche Wohnen זינקה ב90% וחילקה דיבידנד ש...
באשכול: דירה להשקעה בבודפשט
🕒 10/02/2020 08:05
550,000 שח לפני השיפוץ?
אם זה עוזר לך לקבל קנה מידה- ידידה הונגריה מוציאה בקרוב את דירת המגורים שלה למכירה ברובע 8, 2.5 חדרים 47 מר משופצת ב95,000 יורו (356,000 שח). בשכירות ארוכת טווח היא תקבל 500 יורו, כלומר תזרים ברוטו של 6.3%.
מחזק את הנאמר מעלי- נדלן למגורים בוחנים לפי תשואה מקובלת למגורים בא...
באשכול: השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס
🕒 24/06/2019 13:50
גרתי שנתיים ברחוב ויתקין בת״א ליד ביהס א.ד גורדון-
-אם יש מגרש כדורגל, שכח משישי שבת שקטים. החל מהבוקר ועד שעות הלילה המאוחרות
-אירועים ומסיבות במהלך השנה, כאשר לכל אירוע יש 3-4 חזרות באותה עוצמה- מסיבת סיום, פורים, 2 ימי זיכרון, שבועות, טו בשבט, חנוכה ועוד
-פחות מקומות חניה ברחוב
-שיפוצים בקיץ
...
באשכול: האם יש חובה בשמאי משלי בערעור על היטל השבחה
🕒 24/04/2019 20:15
אתה צודק.
העניין הוא שקראתי יותר מ20 שמאויות מכריעות מהשנה האחרונה ובכולן חוזרים אותם טיעונים- שמאי המערער טוען שתוכנית רובע 3 אינה מעניקה זכויות מעבר לזכויות המוקנות מתמ״א ולכן אין השבחה, העירייה טוענת שזכויות תמא הן מותנות באישור ועדה ולא מוקנות אוטומטית לעומת זכויות תוכנית רובע 3 שמכוחן ניתן להו...
באשכול: האם יש חובה בשמאי משלי בערעור על היטל השבחה
🕒 23/04/2019 17:43
אני עומד למכור דירה ברובע 3 בת״א ותוהה האם אני חייב בשמאי משלי ע״מ לערער על גובה ההיטל של העירייה ולחייב מינוי שמאי מכריע, או שאני יכול להגיש ערעור בעצמי?
קראתי מספר רב של שמאויות באיזור ומכיר את כל הטיעונים ומוכן לקחת את הסיכון. השאלה אם יש חובה חוקית בשכירת שמאי משלי....
באשכול: השקעה בנדל"ן בפארק הייטק אשדוד
🕒 10/12/2018 15:04
כלומר את צריכה להשקיע 250,000 שח ועוד 225,000 בנייה?
אם יש לך חצי מליון הון עצמי ואת נעולה על נדלן מסחרי, קחי הלוואה של 300,000-400,000 וקני חנות מוכנה בפלורנטין, נוגה או איזור שוק הפשפשים...