השקעה בנדל"ן בפארק הייטק אשדוד

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 09:40

כן.



אל תשקיעי במשהו שאת לא מבינה.

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 10:18

יש לי רעיון עבורך, תמתיני להשלמת העסקה בעוד 3 או 4 שנים, כאשר הריבית בשוק תהיה גבוהה יותר (השפעה ישירה ושלילית על נכסים מסחריים), וכאשר המשרדים יצאו להשכרה, אני מניח שחלק מהרוכשים ישמחו למכור לך במחיר תואם את התשואה האמתית בשוק.

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 10:33

כלומר משרדים באשדוד מושכרים באותם מחירים של משרדים בלב ת"א? ואללה מעניין.

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 15:04

כלומר את צריכה להשקיע 250,000 שח ועוד 225,000 בנייה?



אם יש לך חצי מליון הון עצמי ואת נעולה על נדלן מסחרי, קחי הלוואה של 300,000-400,000 וקני חנות מוכנה בפלורנטין, נוגה או איזור שוק הפשפשים

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 19:41

תודה רבה על ההתייחסויות.



מדובר בעלות בניה אפילו יותר גדול (400 אלף) שאותם אמורים להחזיר רק אחרי הבניה עצמה מכספי השכירות הצפויים.



הבעייתיות זה שאני לא רואה את השכירות מגיעה לרף המצופה של 100 שח למ"ר (9,200 שח הכנסה חודשית ללא ניכוי ההלוואה).



ובנוסף בית ההשקעות ELG לא מניב יותר מידי תוצאות בחיפושים ברשת.

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 19:54

יש כל כך הרבה מקומות לשים בהם את הכסף.. כל עוד את לא מבינה ב- 100% איך את יוצאת מפה ברווח, אני לא רואה סיבה להיכנס לזה. ועוד עם סכום כזה.

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 20:16

@Hadar55 הטעות שלך זה לחשוב ש״הציעו״ לך משהו מיוחד.



יש 1000 אנשי מכירות שמוכרים עשרות אלפי שטויות.



ואם זה לא מספיק אפילו במבט שטחי יש דגלים אדומים.



התגובה הראשונה שלך צריכה להיות - לא תודה לכו תחפשו פראייר אחר ולא להשקיע את הזמן שלך בלנסות לשכנע את עצמך למה כן או למה לא ללכת על זה.



עסקאות מסוג זה עושים כאשר מבינים עניין, אחרי שפוסלים 50 עסקאות ומוצאים את האחת שהיא באמת טובה. לא עושים את זה מהפוזיציה שבה את נמצאת (שזה פוזיציה של כבש בשדה זאבים).

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 21:03

אם את רוצה להשקיע בנדלן מסחרי באשדוד , תסעי לאשדוד ותחפשי נכסים מסחריים למכירה.



זה הרבה פחות סקסי ממצגות ואנשי מכירות אבל הרבה יותר הגיוני מלהשקיע בפרוייקט כזה על הנייר (וכמובן כשזה כנררה הנכס הראשון שלך).

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 23:00

במקרה גם התעניינתי בהשקעה הזאת ונפגשתי איתם לפני זמן מה לפגישה די ארוכה



המיקום עצמו אטרקטיבי, בהנחה שייבנה שם משהו מתישהו.



באופן אישי חושב שייבנה, פשוט ייקח הרבה יותר זמן ממה שהם מבטיחים



קודם כל כרגע מוכרים קרקע בלבד לא מאושרת לבנייה והבטחה שתהיה בנייה במתכונת של קבוצת רכישה



ממה שהבנתי החברה בעיקר סוחרת בקרקעות בשלבי תכנון מוקדמים ולחברה אין שום ניסיון ביזמות ואין אף פרויקט יזמי.



אם תהיה שם בנייה זה יהיה פרויקט ראשון שלהם עם כל מה שמשתמע מזה.



לי נשמע שזה חלק שפחות מעניין אותם, הם ממוקדים בלשווק את הקרקע



מחיר של 100 שח למטר לא ריאלי באשדוד (יש נכסים קיימים ב 60)



המחיר שהם מבקשים יותר יקר משמעותית מנכסים דומים במרכז הארץ. רק במקרה של הגדלת הזכויות זה מגיע בערך למחיר הריאלי של זה



אין גם בעיית היצע של משרדים באשדוד עד כמה שידוע לי (לא יכול להגיד שבדקתי מאוד לעומק)



לשאלות בנושא ניתנו לי מגוון הסברים שלא נשמעו לי משכנעים



אגב 100 מטר זה המינימום שהם שיווקו עד לא מזמן, אם עברו ליחידות של 50 סימן שהם נואשים.



האיש מכירות היה טיפוס חלקלק והפעיל כל מניפולציה אפשרית



בקיצור כל הסיפור שם מפוקפק לדעתי



במקרה הטוב ייצא מזה פרויקט בניה במחיר לא אטרקטיבי



במקרה הפחות טוב יהיה לך 50 מטר על הנייר בחולות של אשדוד..

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2018 23:38

מחירי השכירות בפארק בעירבפריפריאלית (נדלנית) יהיו מחירי השכירות כמגדלים בת"א?



9.5 למ"ר נשמע לי יקר לאיזור.

🕒 פורסם בתאריך: 11/12/2018 08:47

הסיטואציה היום בארץ היא כזו:



אנשים מרוויחים יחסית הרבה(ממוצע 10,000 שח שהם כמעט 3000 דולר).



כחלון ולפניו לפיד הולכים ומורידים את הכדאיות להשקעה בנדלן למגורים.



רף הכניסה לנדלן רגיל הוא גבוה מאוד .



הבורסה היא כלי שלא מתאים לכל אחד ובטח עם החלמאות של 25% מס.



פקדונות נותנים תשואה אפסית.



אלה הסיבות לכך שאנשים מחפשים אלטרנטיבה להשקעה.



לוואקום שנוצר נכנסים יזמים שמציעים חלומות על קרקע עתידית ונדלן בחו"ל...

🕒 פורסם בתאריך: 12/12/2018 19:12

נשמע יקר, אני מכיר מישהו שרכש משרד במגדל חדש של חברת BSR בגבול בני ברק רמת גן מיקום סופר מרכזי, שמאוכלס בימים במחיר של 530 א'