🕒 פורסם בתאריך: 16/10/2020 08:08
שלום לכולם.
יש בבעלותי דירה שגר בא כמעת ללא משכנתא (נשאר בערך 7% משווי הדירה).
ברצוני לקנות דירה להשקעה ולממן את הרכישה ע״י הבנק ב100%. להבנתי ניתן לעשות זאת ע״י משכון 2 הדירות, קבלת 50% על כל דירה , שווי הדירה להשקעה נמוך משווי הדירה בבעלותי ועל כן 50% על כל אחת מ2 הדירות אמור להספיק לכיסוי 100% של הדירה להשקעה.
בואו נשאיר בצד כרגע את הדיון על כדאיות כלכלית של העסקה.
אותי מעניין יותר להבין (בעיקר ממי שעשה דבר כזה בעבר) זה איך זה עובד ברמה הטכנית?
הרי לרוב בעסקת נדלן בעל הדירה ירצה מקדמה (10% לא?) בזמן חתימת החוזה. בנוסף בסיכוי גבוהה יהיה לו משכנתא על הנכס שאותה הבנק ידרוש שיסלק בטרם יעביר את כל הסכום.
האם אני סתם מסבך וזה בכלל עניין טכני פשןט ופתיר? או שהבנק הולך לדפוק אותי בסיבוב פה?
יש בבעלותי דירה שגר בא כמעת ללא משכנתא (נשאר בערך 7% משווי הדירה).
ברצוני לקנות דירה להשקעה ולממן את הרכישה ע״י הבנק ב100%. להבנתי ניתן לעשות זאת ע״י משכון 2 הדירות, קבלת 50% על כל דירה , שווי הדירה להשקעה נמוך משווי הדירה בבעלותי ועל כן 50% על כל אחת מ2 הדירות אמור להספיק לכיסוי 100% של הדירה להשקעה.
בואו נשאיר בצד כרגע את הדיון על כדאיות כלכלית של העסקה.
אותי מעניין יותר להבין (בעיקר ממי שעשה דבר כזה בעבר) זה איך זה עובד ברמה הטכנית?
הרי לרוב בעסקת נדלן בעל הדירה ירצה מקדמה (10% לא?) בזמן חתימת החוזה. בנוסף בסיכוי גבוהה יהיה לו משכנתא על הנכס שאותה הבנק ידרוש שיסלק בטרם יעביר את כל הסכום.
האם אני סתם מסבך וזה בכלל עניין טכני פשןט ופתיר? או שהבנק הולך לדפוק אותי בסיבוב פה?