🕒 פורסם בתאריך: 01/11/2020 07:11
היי לכולם ,
אשמח לקבל מהאנשים בפורום את חוות דעתם .
בהנחה והחלטתי לקנות דירה להשקעה והסכום שאני מוסיף כל חודש שמקובל עלינו ובר יכולת מבחינתו הוא 1000 שקל בחודש בנוסף להחזר השכירות , האם כדאי ללכת על דירות יקרות יותר מראש כי הרי בסוף התקופה סכום ההשקעה שלי היה זהה , והמשכנתא על הדירה ששוויה גבוה יותר יסתיים ונחזיק נכס יקר יותר .
אציין ברמה כללית שתשואה אצל כולם 4% בדיוק.
משך זמן ההלוואה זהה לכל המסלולים.
2 הדירות הראשונות בשדרות ואילו הדירה השלישית בשכונת אפרידר באשקלון ( בניין בן 45 אבל מתוחזק להפליא ומרחק של 10 דקות ברגל מהים)
דירה שבה המשכנתא 3500 שכירות 2500
דירה עם משכנתא של 3800 , שכירות 2800
דירה עם החזר של 4300 שכירות 3300.
מבחינת צפי לעליית מחירים , נצא מנקודת הנחה שהיא זהה לכולם .
ידוע שבמקרה שאין שוכרים צריך להיערך להוצאה גדולה הרבה יותר וכושר החזר בדירה שההחזר עבורה גבוה יותר .
תודה מראש .
אשמח לקבל מהאנשים בפורום את חוות דעתם .
בהנחה והחלטתי לקנות דירה להשקעה והסכום שאני מוסיף כל חודש שמקובל עלינו ובר יכולת מבחינתו הוא 1000 שקל בחודש בנוסף להחזר השכירות , האם כדאי ללכת על דירות יקרות יותר מראש כי הרי בסוף התקופה סכום ההשקעה שלי היה זהה , והמשכנתא על הדירה ששוויה גבוה יותר יסתיים ונחזיק נכס יקר יותר .
אציין ברמה כללית שתשואה אצל כולם 4% בדיוק.
משך זמן ההלוואה זהה לכל המסלולים.
2 הדירות הראשונות בשדרות ואילו הדירה השלישית בשכונת אפרידר באשקלון ( בניין בן 45 אבל מתוחזק להפליא ומרחק של 10 דקות ברגל מהים)
דירה שבה המשכנתא 3500 שכירות 2500
דירה עם משכנתא של 3800 , שכירות 2800
דירה עם החזר של 4300 שכירות 3300.
מבחינת צפי לעליית מחירים , נצא מנקודת הנחה שהיא זהה לכולם .
ידוע שבמקרה שאין שוכרים צריך להיערך להוצאה גדולה הרבה יותר וכושר החזר בדירה שההחזר עבורה גבוה יותר .
תודה מראש .