השקעה של כסף למטרת רכישת דירה

🕒 פורסם בתאריך: 24/01/2021 19:31

אין כרגע בעולם מסלול סולידי שניתן להשקיע בו ולקבל עליית ערך משמעותית. לעניות דעתי שנתיים זה זמן קצר מידי להשקעה במניות במיוחד שהיעד שלך הוא לקנות דירה. דמיין שבעוד שנתיים שווי התיק שלך נחתך ב50%.



בקיצור, האופציות שלך הן להשאיר במזומן, פק״מ, פקדון בבנק, או אג״ח לטווח קצר. בחירה בכל אחת מהאופציות הנ״ל לא תשנה את גודל התיק שלך באופן ששווה להתעסק בו.



לא ממליץ ולא מייעץ

🕒 פורסם בתאריך: 24/01/2021 21:09

דירה ראשונה למגורים/השקעה?



באיזה אזור אתה מתכנן לקנות?



אם תרצה להוסיף נפח ומידע -



איזה סכום חסכת?



מה שווי הדירה שאתה מעוניין לקנות?



כמה חיסכון חודשי?



השקעה במניות לא רלוונטית לדעתי עבורך בטווח קצר מאוד (שנתיים) , לכן כדאי שנדע פרטים יותר מדוייקים.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 10:39

לא אני פתחתי את השרשור, אבל בהתלבטות דומה.



סדר גודל של כמה מאות אלפי שקלים, לטווח של שנתיים.



נשמע כאילו - להשכיב בעו"ש וזהו?

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 10:55

כמה חסר לך? שווה לך לשקול אולי עזרה קטנה ממקור משפחתי אם מתאפשר מאשר לחכות שנתיים.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 11:39

הרצון לקנות עוד שנתיים הוא לא רק בגלל עניין מימוני, יותר בגלל צורך אישי (מעדיף לא לקנות עכשיו ולהשכיר עד המעבר).



אבל זו נקודה מעניינת - אולי לחשוב על זה. סביר שמחיר הנדל"ן לא ירד בשנתיים האלה.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 11:47

אם יהיה משבר רציני שיגרור מאיזשהי סיבה העלאת ריבית



אז מאד סביר דווקא שמחירי הנדל"ן ייפלו חזק למרות בעיות בהיצע באזורים מסוימים.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 11:53

פיקדון בנקאי בבנק ירושלים או באחד הבנקים הקטנים האחרים.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 12:29

כמו שאמרו מניות זה סיכון גדול מידי לתקופה כזאת קצרה



אבל בהנחה שזה סכום משמעותי (לפחות כמה מאות אלפי שקלים, אחרת אולי לא שווה את המאמץ)



שווה לעשות סקר שוק קטןם בבנקים ולראות אלה ריביות יתנו לך לסגירה של שנתיים



ממה שמכיר במזרחי יש הצעות טובות (גם לא ללקוחות הבנק)



עכשיו ראיתי שבפיקדון קרמבולה ל3 שנים נותנים 0.7 אחוז ריבית או הצמדה למדד (הגבוה בינהם)



אז על 500K תקבל כל שנה 3.5K שזה עדיף לדעתי על כלום



בנוסף לדעתי ההגנה של הצמדה למדד היא חשובה



כי יכול להיות תרחיש שבשנתיים הקרובות המדינה תדפיס הרבה כסף (בכלל הגירעון של הקורונה) וניכנס לאינפלציה אפילו בינונית



5 אחוז אינפלציה בשנה זה "הפסד" של 25K שקל...

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 12:32

דווקא לדעתי בגלל השינוי במגבלת הפריים המשכנתאות יהיו יותר זולות ואז יגרור יותר קניה והמחירים דווקא יעלו



אבל החזון ניתן לשוטים



אף אחד לא יודע באמת...

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 14:02

אם טווח הזמן גמיש וסיבולת הסיכון שלך גדולה, אתה יכול לשים הכל בשוק ההון במחקה מדד, ואם עוד שנתיים תהיה נפילה, לא למשוך אלא לחכות שהשוק יתאושש.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 17:17

על סכום כזה הוא יכול לקבל בקרמבולה גם 0.85% (מניסיון).



לא ממליץ וכו'

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 18:41

סביר שהמחירים ירדו, וסביר שהמחירים יעלו. קח בחשבון את שני התרחישים כשאתה מתכנן תוכניות לעתיד.



לגבי הגדלת הסכום משמעותית בהשקעה של שנתיים - אין דרך לעשות זאת ב"מסלול סולידי" כפי שכבר ציינו.



פתרונות מימון נוספים: הלוואות כנגד קרנות השתלמות, הלוואה מהמשפחה, הלוואה משלימה מבנק אחר, הלוואה לכל מטרה בהעברת משכורת לבנק ספציפי..לא ממליץ על כלום כמובן, אבל אלו עוד פתרונות מימון.