🕒 פורסם בתאריך: 09/04/2021 10:46
שלום לכולם, תודה לחברי הפורום על המון מידע והערות מחכימות!
זוגתי ואני עומדים בפני התלבטות לגבי קניית דירה או לא. ראשית אני מודע מראש שמצבנו (הלא שגרתי) דבש, אנחנו פריבלגים ומפונקים. עדין ישנה התלבטות שאשמח לשמוע את דעת חברי וחברות הפורום.
אנחנו כבני 40, שני ילדים קטנים, סגרנו את הבסטה, מרוויחים ביחד כ-35 אש״ח נטו בחודש, גרים במרכז תל אביב, משלמים שכירות של כ-8 אש״ח בחודש על דירה שמתאימה לנו מעולה לפחות ל3 שנים הקרובות, עד כה חסכנו (כלומר, חלק קיבלנו מההורים, חלק מהשקעות עבר) 2.5 מליון ש״ח, הכל כרגע במזומן (לא מחזיקים נדל״ן כלל). הבונוס המיוחד: שנינו בעלי קביעות קשוחה (אקדמיה/ממשלה), פורשים בגיל 70 בול. כרגע אנחנו מוציאים לא מעט על גנים פרטים לילדים (8 אש״ח בחודש), ובנוסף לפחות 12-13 אש״ח בחודש על מחיה (טרוף אני יודע, אבל אמרתי מפונקים). מן הסתם הוצאות הגנים יפחתו, ופרט לשנים האחרונות חסכנו די יפה. ובנוסף שכרנו עתיד לעלות בכ-2% בשנה בערך, וכמוכן ניתן לצפות לירושות, קשה להעריך כמובן, נאמר 2-3 מליוןב-15-20 שנה הקרובות, לא עלינו, חלילה וחס, מלח מים.
הדבר החשוב לנו ביותר הוא היכולת לגור במרכז תל-אביב עד סוף חיינו, ולחיות בנוחות (מסעדות, מעדניות, נסיעות לחו״ל וכו׳, אנחנו לצערנו לא חיים בסגנון המשקיעה בלשון המעטה). אנחנו מתלבטים בין שתי אופציות:
1. לרכוש דירה במרכז תל אביב. כזו שתתאים לנו תעלה לפחות 4.5 או 5 מליון מה שיעמיד את המשכנתא שלנו על משהו כמו 14-12 אש״ח לחודש לפחות (ואולי זה אופטימי אפילו).
2. להמשיך לשכור לכל החיים, לשים את כל החסכונות הנוכחיים והעתידיים 100 אחוז VTI, ולחשוב על הכסף הזה עוד כ-20-30 שנה.
אופציה 1. היא כמובן סבבה, אבל אני חושש שזה קצת גדול עלינו, ולא הייתי רוצה שיחסר לנו כסף למותרות. אופציה 2 היא גם סבבה, אבל בה יש את הסיכון שבעוד עשור כבר לא נוכל להרשות לעצמנו לגור במרכז תל אביב - אם למשל תהיה קפיצה משמעותית בשכר הדירה (נדמה לי שזה קרה כבר בעבר). מצד אחד יש לנו ודאות בגלל הקביעות, אבל מצד שני איננו הייטקיסטים ולא יכולים לפתע לדרוש שכר גבוה יותר כיוון ששכר הדירה בתל אביב עלה.
מה אתם חושבים? האם הסיכון שאני רואה באופציה 2 הוא מוגזם או להיפך אפילו סביר להיערך לתרחיש כזה? או האם כדאי להדק קצת את החגורה וללכת על אופציה 1?
בכל מקרה אנחנו לא מעוניינים לקנות דירה ״להשקעה״ כי לא מעוניינים בהתעסקות עם שוכרים וכיו״ב (מפונקים אמרתי?).
אשמח לשמוע את דעתכם! תודה.
זוגתי ואני עומדים בפני התלבטות לגבי קניית דירה או לא. ראשית אני מודע מראש שמצבנו (הלא שגרתי) דבש, אנחנו פריבלגים ומפונקים. עדין ישנה התלבטות שאשמח לשמוע את דעת חברי וחברות הפורום.
אנחנו כבני 40, שני ילדים קטנים, סגרנו את הבסטה, מרוויחים ביחד כ-35 אש״ח נטו בחודש, גרים במרכז תל אביב, משלמים שכירות של כ-8 אש״ח בחודש על דירה שמתאימה לנו מעולה לפחות ל3 שנים הקרובות, עד כה חסכנו (כלומר, חלק קיבלנו מההורים, חלק מהשקעות עבר) 2.5 מליון ש״ח, הכל כרגע במזומן (לא מחזיקים נדל״ן כלל). הבונוס המיוחד: שנינו בעלי קביעות קשוחה (אקדמיה/ממשלה), פורשים בגיל 70 בול. כרגע אנחנו מוציאים לא מעט על גנים פרטים לילדים (8 אש״ח בחודש), ובנוסף לפחות 12-13 אש״ח בחודש על מחיה (טרוף אני יודע, אבל אמרתי מפונקים). מן הסתם הוצאות הגנים יפחתו, ופרט לשנים האחרונות חסכנו די יפה. ובנוסף שכרנו עתיד לעלות בכ-2% בשנה בערך, וכמוכן ניתן לצפות לירושות, קשה להעריך כמובן, נאמר 2-3 מליוןב-15-20 שנה הקרובות, לא עלינו, חלילה וחס, מלח מים.
הדבר החשוב לנו ביותר הוא היכולת לגור במרכז תל-אביב עד סוף חיינו, ולחיות בנוחות (מסעדות, מעדניות, נסיעות לחו״ל וכו׳, אנחנו לצערנו לא חיים בסגנון המשקיעה בלשון המעטה). אנחנו מתלבטים בין שתי אופציות:
1. לרכוש דירה במרכז תל אביב. כזו שתתאים לנו תעלה לפחות 4.5 או 5 מליון מה שיעמיד את המשכנתא שלנו על משהו כמו 14-12 אש״ח לחודש לפחות (ואולי זה אופטימי אפילו).
2. להמשיך לשכור לכל החיים, לשים את כל החסכונות הנוכחיים והעתידיים 100 אחוז VTI, ולחשוב על הכסף הזה עוד כ-20-30 שנה.
אופציה 1. היא כמובן סבבה, אבל אני חושש שזה קצת גדול עלינו, ולא הייתי רוצה שיחסר לנו כסף למותרות. אופציה 2 היא גם סבבה, אבל בה יש את הסיכון שבעוד עשור כבר לא נוכל להרשות לעצמנו לגור במרכז תל אביב - אם למשל תהיה קפיצה משמעותית בשכר הדירה (נדמה לי שזה קרה כבר בעבר). מצד אחד יש לנו ודאות בגלל הקביעות, אבל מצד שני איננו הייטקיסטים ולא יכולים לפתע לדרוש שכר גבוה יותר כיוון ששכר הדירה בתל אביב עלה.
מה אתם חושבים? האם הסיכון שאני רואה באופציה 2 הוא מוגזם או להיפך אפילו סביר להיערך לתרחיש כזה? או האם כדאי להדק קצת את החגורה וללכת על אופציה 1?
בכל מקרה אנחנו לא מעוניינים לקנות דירה ״להשקעה״ כי לא מעוניינים בהתעסקות עם שוכרים וכיו״ב (מפונקים אמרתי?).
אשמח לשמוע את דעתכם! תודה.