🕒 פורסם בתאריך: 10/04/2021 18:48
שלום חברים,
חדשה כאן אבל עוקבת אחרי המשקיעה כבר די הרבה זמן.
אשמח לעזרה עם התלבטות לגבי קניית דירה על הנייר. כל עצה תתקבל בברכה.
אני וזוגתי גרות בארה"ב ומתכננות לחזור לישראל בעוד כ3.5-4 שנים. מכיוון שרוב חיינו הבוגרים למדנו/עבדנו בארה"ב בידיעה שאנחנו נחזור לישראל, יש לנו בישראל רק כ200 אלף שקל בחסכון פנסיוני.
מעבר לחסכון הפנסיוני, אנו מתכננות לחזור עם איפשהו בין 3-4.5 מליון שקל במזומן במידה ולא תקרה איזושהי קטסטרופה בשנים האלו (יש ביטוחי חיים). כשנחזור אני אהיה בת 33-34 והיא בת 37-38. הערכה שמרנית של המשכורת הזוגית (ברוטו) שאנו צופות לקבל כשנחזור היא לפחות כ60 אלף שקל בחודש (בתקווה שתעלה עם הזמן, שתינו בהייטק) ונפתח קרן השתלמות כשכירות ומן הסתם נתחיל לחסוך לפנסיה. אנחנו גם נהיה זכאיות להטבות מס של תושב חוזר.
מכיוון שאנחנו מאוד גמישות עם תאריך החזרה, חשבנו לקנות על הנייר דירה (פינוי בינוי) בכ-4.3 מליון שקל ברמת גן (שמן הסתם זולה יותר מדירה דומה שכבר בנויה). התשלום עליה היא בחלוקה של 20-80 (20 עכשיו ו80 לפני קבלת מפתח) והעלות הכוללת שציינתי למעלה לוקחת בחשבון מס רכישה לתושבי חוץ, עו"ד, ו3% עלייה שנתית במדד תשומות בנייה על ה80%.
הכוונה שלנו היא לקחת משכנתה של 1.5 מליון שקל, על מנת לא להיות לחוצות בכסף, ומכיוון שההכנסה החודשית שלנו בישראל צפויה להיות יחסית גבוהה ונוכל להרשות לעצמנו החזר חודשי גבוה. יחד עם זאת, אני קצת חוששת לבצע מהלך שכזה שבנוי על כל מיני התנאיות, ושלקנות דירה בסכום כזה או לקחת משכנתה כ"כ גבוהה זה גדול על היכולת הכלכלית שלנו (אני מאוד מחושבת בהתנהלות היום יומית), בעיקר כשהחסכון הפנסיוני שלנו מאוד נמוך יחסית לגילנו. מצד שני היכולת השתכרות שלנו טובה ואני גם לא רוצה לחזור לארץ ולהתבאס על הירידה החדה ברמת חיים לעומת רמת החיים שלי בארה"ב.
אין לנו ילדים ולא מתכננות להביא ילדים, כך שלהשאיר ירושה/הוצאות על ילדים לא ממש רלוונטי לנו (שתינו נקבל ירושות של אולי מליון שקל מכל צד, מקווה שרק עוד הרבה מאוד שנים). אנחנו לא מתכננות דווקא לפרוש בארץ ולאו דווקא בגיל המקובל (הייתי רוצה את החופש לפרוש בגיל קצת יותר צעיר בפורטוגל או דרום אמריקה) ולכן אולי השקעה טובה בנדל"ן ומכירה עתידית של הדירה דווקא תעזור לנו לפרישה. מבחינה ריגשית אני יותר אוהבת לגור בדירה ששייכת לי מאשר לגור בשכירות, אבל שכירות כן באה בחשבון. אני כרגע משקיעה בשוק ההון והכוונה היא להמשיך להשקיע במקביל שוק ההון גם אחרי החזרה לארץ.
אולי בעתיד גם נרצה להשכיר את הדירה. זה מיני פנטהאוז שנסב מ5 חדרים ל4 חדרים ברמת גן, האם יש ביקוש לשכירת דירות כאלו בארץ?
עוד סוגייה יותר כללית, היא האם מגורים ברמת גן עדיין מאפשרים מחיה בסגנון של תל אביב (לצאת בקלות למסעדות וכו'). באופן אידאלי הייתי עוברת למרכז תל אביב, אבל מיני פנטהאוז במרכז תל אביב עולה באזור ה5-6 מליון שקל, וזה נראה לי לגמרי מעבר ליכולת הכלכלית שלנו. אשמח לכל עצה, אני מאוד מתלבטת. תודה מראש!
חדשה כאן אבל עוקבת אחרי המשקיעה כבר די הרבה זמן.
אשמח לעזרה עם התלבטות לגבי קניית דירה על הנייר. כל עצה תתקבל בברכה.
אני וזוגתי גרות בארה"ב ומתכננות לחזור לישראל בעוד כ3.5-4 שנים. מכיוון שרוב חיינו הבוגרים למדנו/עבדנו בארה"ב בידיעה שאנחנו נחזור לישראל, יש לנו בישראל רק כ200 אלף שקל בחסכון פנסיוני.
מעבר לחסכון הפנסיוני, אנו מתכננות לחזור עם איפשהו בין 3-4.5 מליון שקל במזומן במידה ולא תקרה איזושהי קטסטרופה בשנים האלו (יש ביטוחי חיים). כשנחזור אני אהיה בת 33-34 והיא בת 37-38. הערכה שמרנית של המשכורת הזוגית (ברוטו) שאנו צופות לקבל כשנחזור היא לפחות כ60 אלף שקל בחודש (בתקווה שתעלה עם הזמן, שתינו בהייטק) ונפתח קרן השתלמות כשכירות ומן הסתם נתחיל לחסוך לפנסיה. אנחנו גם נהיה זכאיות להטבות מס של תושב חוזר.
מכיוון שאנחנו מאוד גמישות עם תאריך החזרה, חשבנו לקנות על הנייר דירה (פינוי בינוי) בכ-4.3 מליון שקל ברמת גן (שמן הסתם זולה יותר מדירה דומה שכבר בנויה). התשלום עליה היא בחלוקה של 20-80 (20 עכשיו ו80 לפני קבלת מפתח) והעלות הכוללת שציינתי למעלה לוקחת בחשבון מס רכישה לתושבי חוץ, עו"ד, ו3% עלייה שנתית במדד תשומות בנייה על ה80%.
הכוונה שלנו היא לקחת משכנתה של 1.5 מליון שקל, על מנת לא להיות לחוצות בכסף, ומכיוון שההכנסה החודשית שלנו בישראל צפויה להיות יחסית גבוהה ונוכל להרשות לעצמנו החזר חודשי גבוה. יחד עם זאת, אני קצת חוששת לבצע מהלך שכזה שבנוי על כל מיני התנאיות, ושלקנות דירה בסכום כזה או לקחת משכנתה כ"כ גבוהה זה גדול על היכולת הכלכלית שלנו (אני מאוד מחושבת בהתנהלות היום יומית), בעיקר כשהחסכון הפנסיוני שלנו מאוד נמוך יחסית לגילנו. מצד שני היכולת השתכרות שלנו טובה ואני גם לא רוצה לחזור לארץ ולהתבאס על הירידה החדה ברמת חיים לעומת רמת החיים שלי בארה"ב.
אין לנו ילדים ולא מתכננות להביא ילדים, כך שלהשאיר ירושה/הוצאות על ילדים לא ממש רלוונטי לנו (שתינו נקבל ירושות של אולי מליון שקל מכל צד, מקווה שרק עוד הרבה מאוד שנים). אנחנו לא מתכננות דווקא לפרוש בארץ ולאו דווקא בגיל המקובל (הייתי רוצה את החופש לפרוש בגיל קצת יותר צעיר בפורטוגל או דרום אמריקה) ולכן אולי השקעה טובה בנדל"ן ומכירה עתידית של הדירה דווקא תעזור לנו לפרישה. מבחינה ריגשית אני יותר אוהבת לגור בדירה ששייכת לי מאשר לגור בשכירות, אבל שכירות כן באה בחשבון. אני כרגע משקיעה בשוק ההון והכוונה היא להמשיך להשקיע במקביל שוק ההון גם אחרי החזרה לארץ.
אולי בעתיד גם נרצה להשכיר את הדירה. זה מיני פנטהאוז שנסב מ5 חדרים ל4 חדרים ברמת גן, האם יש ביקוש לשכירת דירות כאלו בארץ?
עוד סוגייה יותר כללית, היא האם מגורים ברמת גן עדיין מאפשרים מחיה בסגנון של תל אביב (לצאת בקלות למסעדות וכו'). באופן אידאלי הייתי עוברת למרכז תל אביב, אבל מיני פנטהאוז במרכז תל אביב עולה באזור ה5-6 מליון שקל, וזה נראה לי לגמרי מעבר ליכולת הכלכלית שלנו. אשמח לכל עצה, אני מאוד מתלבטת. תודה מראש!