🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2021 23:30
רכשתי לאחרונה דירה על הנייר מקבלן בשווי 2.5 מ' שתשולם באופן הבא:
25% מזומן הון עצמי
70% משכנתא בפעימה אחת
5% הון עצמי שיצטבר עד סוף הפרוייקט (ישולם עוד 5 שנים)
מתכנן תמהיל משכנתא כדלקמן (הצעה ראשונית):
50% פריים (P-0.35) 25 שנה
17% מ"צ לפרעון מהיר
33% קל"צ (2.6%) 10 שנים
החזר חודשי 10,000₪
ניתן לראות שלאחר פרעון המ"צ התמהיל איתו אשאר:
60% פריים
40% קל"צ
ריבית ממוצעת בתחילת המשכנתא: 1.8%
וכן ההחזר החודשי יהיה נמוך מ10,000
- במקביל מחזיק תיק מניות כבר הרבה שנים ,מבין את הסיכונים ושואף למינוף בריביות נמוכות במידת האפשר.
- עוד מספר שנים בתום הפרוייקט מצפה לעליה ביכולת ההחזר, בתקווה גם לשמאות נכס גבוהה מעלות הרכישה.
- מעדיף להימנע מתשלום בפעימות כדי לא להיחשף למדד תשומות הבניה.
אשמח לשמוע את דעתכם על התוכנית, על תמהיל המשכנתא, על הריביות, על מסלול הפיתוי ובכלל דברים לשיפור.
@אורי ג. @קפיצת הדרך @גילגה @nicepo1 וכל מי שיתן דעתו
25% מזומן הון עצמי
70% משכנתא בפעימה אחת
5% הון עצמי שיצטבר עד סוף הפרוייקט (ישולם עוד 5 שנים)
מתכנן תמהיל משכנתא כדלקמן (הצעה ראשונית):
50% פריים (P-0.35) 25 שנה
17% מ"צ לפרעון מהיר
33% קל"צ (2.6%) 10 שנים
החזר חודשי 10,000₪
ניתן לראות שלאחר פרעון המ"צ התמהיל איתו אשאר:
60% פריים
40% קל"צ
ריבית ממוצעת בתחילת המשכנתא: 1.8%
וכן ההחזר החודשי יהיה נמוך מ10,000
- במקביל מחזיק תיק מניות כבר הרבה שנים ,מבין את הסיכונים ושואף למינוף בריביות נמוכות במידת האפשר.
- עוד מספר שנים בתום הפרוייקט מצפה לעליה ביכולת ההחזר, בתקווה גם לשמאות נכס גבוהה מעלות הרכישה.
- מעדיף להימנע מתשלום בפעימות כדי לא להיחשף למדד תשומות הבניה.
אשמח לשמוע את דעתכם על התוכנית, על תמהיל המשכנתא, על הריביות, על מסלול הפיתוי ובכלל דברים לשיפור.
@אורי ג. @קפיצת הדרך @גילגה @nicepo1 וכל מי שיתן דעתו