כדאיות רכישה של בית במצב שלד

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2021 09:58

ככל שאתה אחראי להשלים את הבניה, מבחינת מס רכישה אתה לא קונה דירת מגורים ולא תקבל את ההקלה במס גם אם אין לך דירה אחרת.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2021 10:36

תחשב בעצמך - האם לאחר הקנייה וסיום הבניה זה יוצא זול יותר? אותו הדבר? יקר יותר?



בנוסך - מה מצב השלד והסיבות למכירתו ככזה. אם מישהו תיכנן מלכתחילה לקנות קרקע, לבנות שלד ולמכור - יש סיכון שהוא עשה אותו באיכות גרועה למדי.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2021 12:09

בדגש על ה״כביכול״



אתה לא בדיוק תבנה איך שאתה רוצה, השלד תוכנן ונבנה בהתאם לדרישות של מי שבנה אז.



קשה לדעת מהאינטרנט אם זה כדאי או לא, צריך לדעת מה מצב השלד, אם התכנון מתאים לך, מה הסטנדרט בנייה שאתה רוצה, מחירים למ״ר באזור, עלויות של אנשי מקצוע ועוד...



אתה צריך לפנות לייעוץ מקצועי אצל מנהל פרויקט/אדריכל.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2021 19:43

כמו כל דבר בחיים יש יתרונות וחסרונות.



החסרונות הם:



יש לך פחות יד חופשית להתאים את החיצוניות של הבית (פתחים, מרפסות, פרגולות, כיוונים וכו').



משלם מס רכישה גבוה לעומת אם היית רוכש קרקע ובונה.



הרבה כאב ראש וכדאי להבין בתחום אחרת תצטרך ליווי מקצועי בתשלום.



היתרונות הם:



אתה שולט על איכות הגימור והעלות שלו בהתאם לטעם שלך. כשאתה רוכש ישירות את החומרים אתה חוסך את העמלה שגוזר עליך הקבלן כשאתה קונה בית מוכן.



בניית השלד זה שלב חשוב אבל זה השלב היותר פשוט לביצוע וגם לא תראה אף חלק ממנו לאחר סיום הבניה (יכוסה בטיח/קרמיקה/אלומיניום וכו').



חסכון בעלויות של הוצאת היתר (אדריכל, קונסטרוקטור, יועץ אינסטלציה וכו').



משלם מס רכישה נמוך בהשוואה לרכישה מקבלן מפתח.



לרוב המחיר משקף חיסכון של 10-20% מהרווח היזמי של עלות הגמרים (משלב סוף טיח עד טופס 4).



לרוב הסיבה שיזמים מוכרים שלד היא בגלל שהקרקע במושע ורק לאחר סיום שלד אפשר לעשות הפרדת רישום אצל רמ"י, לקבל מכתב החרגה ולקחת משכנתא מהבנק. בכל שלב לפני זה הרוכש צריך להגיע עם 100% מזומן ביד, ומה לעשות שרוב הרוכשים מעדיפים לקנות עם שותף בשם בנק.