🕒 פורסם בתאריך: 22/06/2021 21:48
שלום לכולם,
קראתי את רוב הפוסטים כאן בנושא מחיר למשתכן ועדיין אשמח לשמוע רעיונות בנוגע לסיטואציה שלנו.
זכינו במחיר למשתכן בירושלים בשכונה חרדית נחשבת. אין לנו כוונה לגור אלא להשכיר ולמכור בהמשך. המחיר למ״ר הוא כמעט 20א׳, ולמרות שברור לי שהרבה יבטלו בגלל המחיר הגבוה אנחנו כמעט בוודאות נקבל דירת 5 חדרים - 120-125 מטר. אם מוסיפים מרפסת, חניה ומחסן זה מגיע לאזור ה2.5 מליון.
אנחנו לא בטוחים בכלל שזו אופציה כי ההון העצמי שלנו הוא 500,000 מה שאומר משכנתא גבוהה מאד שספק גדול אם בכלל תאושר (גם ההון העצמי וגם הכנסות לא גבוהות כרגע).
מצד שני זו זכיה שנראית ממש שווה על הנייר, זה אזור עם ביקוש עצום והמחירים שם למטר קרובים ל30א׳, גם מחירי השכירות גבוהים מאד.
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?
שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
תודה!
קראתי את רוב הפוסטים כאן בנושא מחיר למשתכן ועדיין אשמח לשמוע רעיונות בנוגע לסיטואציה שלנו.
זכינו במחיר למשתכן בירושלים בשכונה חרדית נחשבת. אין לנו כוונה לגור אלא להשכיר ולמכור בהמשך. המחיר למ״ר הוא כמעט 20א׳, ולמרות שברור לי שהרבה יבטלו בגלל המחיר הגבוה אנחנו כמעט בוודאות נקבל דירת 5 חדרים - 120-125 מטר. אם מוסיפים מרפסת, חניה ומחסן זה מגיע לאזור ה2.5 מליון.
אנחנו לא בטוחים בכלל שזו אופציה כי ההון העצמי שלנו הוא 500,000 מה שאומר משכנתא גבוהה מאד שספק גדול אם בכלל תאושר (גם ההון העצמי וגם הכנסות לא גבוהות כרגע).
מצד שני זו זכיה שנראית ממש שווה על הנייר, זה אזור עם ביקוש עצום והמחירים שם למטר קרובים ל30א׳, גם מחירי השכירות גבוהים מאד.
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?
שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
תודה!