תודה!
לא בטוח שהבנתי כל מה שכתבת, אבל בגדול החשיבה היא קצרת טווח גם במובן הזה שאנחנו לא יודעים מה נעשה במידה ונמכור עוד חמש שנים. הרעיון הוא להימנע ממצב של תשואה שלילית מהשכירות אם יקרה מצב כזה ולדעת שבאמת עשינו רווח מאד גבוה (כן, זה פרויקט בשכונה יקרה מאד עם מחיר למטר נמוך מאד יחסית)
אז גרייס על ...
תודה רבה.
ועדיין - זה משפיע בפועל על המספר שהבנק מציע? או שזו רק התוצאה בפועל בגלל מה שהסברת. כי ממה שאני שומע זה גבוה מאד ביחס למה שנותנים בעסקאות דומות....
היי,
אנחנו קונים דירת מחיר למשתכן בעלות של כ1.8
שווי השוק של הדירה ככל הנראה פי 2
הכיוון שלנו הוא לעשות עסקת סיבוב ולמכור תוך כ-5 שנים (על פי החוק נוכל למכור בעוד 4), אלא אם נגלה שהשכירות נותנת תשואה ממש טובה ביחס להחזרי המשכנתא.
אנחנו לוקחים גרייס לשנתיים עד שהדירה תהיה מוכנה.
הכנסה - 21K
...
אנחנו חוסכים כרגע רק כמה מאות שקלים בחודש.
הפרויקט ממש בשלבים התחלתיים, יהיה מוכן תוך שנתיים-שלוש, השיווק אמור להיות כנראה עוד חצי שנה.
מה באמת המשמעות של ההצמדה? איך אני יכול להבין מה ההבדל בין המחיר המקורי להתפתחויות בעקבות ההצמדה למדד?...
שלום לכולם,
קראתי את רוב הפוסטים כאן בנושא מחיר למשתכן ועדיין אשמח לשמוע רעיונות בנוגע לסיטואציה שלנו.
זכינו במחיר למשתכן בירושלים בשכונה חרדית נחשבת. אין לנו כוונה לגור אלא להשכיר ולמכור בהמשך. המחיר למ״ר הוא כמעט 20א׳, ולמרות שברור לי שהרבה יבטלו בגלל המחיר הגבוה אנחנו כמעט בוודאות נקבל דירת 5 ח...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.