תמהילי משכנתא מחיר למשתכן

🕒 פורסם בתאריך: 07/03/2023 19:13

היי,



אנחנו קונים דירת מחיר למשתכן בעלות של כ1.8



שווי השוק של הדירה ככל הנראה פי 2



הכיוון שלנו הוא לעשות עסקת סיבוב ולמכור תוך כ-5 שנים (על פי החוק נוכל למכור בעוד 4), אלא אם נגלה שהשכירות נותנת תשואה ממש טובה ביחס להחזרי המשכנתא.



אנחנו לוקחים גרייס לשנתיים עד שהדירה תהיה מוכנה.



הכנסה - 21K



יש לנו 150,000 בצד בשביל לשלם את הגרייס בתקופה שהוא יגיע לסכומים גבוהים, שיפוץ קטן ועליית תשומות (לא בטוח שזה יספיק כמובן)



הכיוון שלנו הוא שלא תהיה השפעה גדולה של הרכישה על השוטף שלנו - הגרייס ישולם מה150, ואז השכירות הגבוהה שם תסגור את המשכנתא.



המשכנתא:



1.34 מליון, בכל התרחישים והמסלולים הלכנו על 30 שנה, ובכולם לקחנו מסלול זכאות של המדינה.



קיבלנו ארבעה תמהילים שונים מיועץ המשכנתאות:



אופציה 1:



פריים - 450,000, ריבית 5.5%



קל״צ - 500,000, ריבית 5%



מ״צ - 217,000, ריבית 2.85%



זכאות - 175,000, ריבית 2.61%



אופציה 2:



פריים - 567,000, ריבית 5.5%



קל״צ - 600,000, ריבית 5.25%



זכאות - 175,000, ריבית 2.61%



אופציה 3:



פריים - 517,000, ריבית 5.75%



קל״צ - 434,000, ריבית 4.85%



זכאות - 190,000, ריבית 2.61%



מל״צ - 200,000, ריבית 4.87%



אופציה 4:



פריים - 450,000, ריבית 5.45%



קל״צ - 500,000, ריבית 4.9%



זכאות - 175,000, ריבית 2.61%



מ״צ - 217,000, ריבית 3.06%



זה נראה שאם לא נעשה סיבוב ההחזרים כאן מאד גבוהים (מגיעים ל2 שח החזר לשקל), וגם הריביות מרגישות מאד גבוהות.



מה דעתכם?



תודה