🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2021 22:46
היי חברים,
בימים האחרונים עלתה לי מחשבה שלא נותנת לי מנוח.
ההכנסה החודשית שלי סוגרת חודש ללא אפשרות חיסכון משמעותי (פחות מ 10%).
בבעלותי דירה יחידה עם משכנתא על שליש דירה.
השאלה היא, מדוע לא למכור את הדירה ו:
שליש = לסגור משכנתא.
שליש = להשקיע במדדים לטווח ארוך עם צפי להכנסה 6%.
שליש = לרכוש נכס רגיל בפריפריה, או נכס יותר גדול עם הלוואת משכנתא עליו מהבנק, עם תשואה רגילה של שכירות (3.5%).
להלן הטבלה עם הפירוט והסכומים:
מחירתשואהלשנהלחודשמחיר מכירת הנכס₪ 1,600,000עמלות מכירה₪ -100,000סה"כ נשאר נטו₪ 1,500,000(שליש) סילוק משכנתא₪ -500,000נשאר נטו₪ 1,000,000כעת:(שליש) השקעה במדדים₪ 500,0006%(שליש) דירה להשקעה₪ 500,0003.50%₪ 17,500₪ 1,458.33עלות שכירות מגורים אישיים₪ 4,000שכירות בקיזוז הכנסה משכירות ₪ 2,542 תשלומי משכנתא כיום לפני הפעולות ₪ 2,300
בימים האחרונים עלתה לי מחשבה שלא נותנת לי מנוח.
ההכנסה החודשית שלי סוגרת חודש ללא אפשרות חיסכון משמעותי (פחות מ 10%).
בבעלותי דירה יחידה עם משכנתא על שליש דירה.
השאלה היא, מדוע לא למכור את הדירה ו:
שליש = לסגור משכנתא.
שליש = להשקיע במדדים לטווח ארוך עם צפי להכנסה 6%.
שליש = לרכוש נכס רגיל בפריפריה, או נכס יותר גדול עם הלוואת משכנתא עליו מהבנק, עם תשואה רגילה של שכירות (3.5%).
להלן הטבלה עם הפירוט והסכומים:
מחירתשואהלשנהלחודשמחיר מכירת הנכס₪ 1,600,000עמלות מכירה₪ -100,000סה"כ נשאר נטו₪ 1,500,000(שליש) סילוק משכנתא₪ -500,000נשאר נטו₪ 1,000,000כעת:(שליש) השקעה במדדים₪ 500,0006%(שליש) דירה להשקעה₪ 500,0003.50%₪ 17,500₪ 1,458.33עלות שכירות מגורים אישיים₪ 4,000שכירות בקיזוז הכנסה משכירות ₪ 2,542 תשלומי משכנתא כיום לפני הפעולות ₪ 2,300