🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2021 10:05
שלום רב,
זכינו בדירה למשתכן באיזור הדרום
אנחנו מעוניינים להשכיר את הדירה כשהיא תהיה מוכנה בעוד לפחות שנתיים-שלוש. (עדיין לא עלו על הקרקע)
אך לפי מה שהבנתי הכנס ובחירת הדירה ותחילת התשלומים יקרה במהלך 2021 , גג שנה הבאה
עלות הדירה היא באיזור 800-850 אלף שח , כאשר שווי השוק האמיתי שם הוא סביר להניח באיזור 1-1.2 אבל זה פחות משנה.
מה שמשנה היא האם כדאי לקנות את הדירה ללא משכנתא או כן לקחת משכנתא מסויימת בגלל הריבית הזולה.
כרגע אותו סכום של כסף וקצת יותר מפוזר בכל מיני אפיקי השקעות , רובו בקופות גמל להשקעה, חלקו באיזור 200-400 אלף שח הוא מזומן / חסכון 1.8 אחוז בשנה
- שאלה נוספת במידה ומחליטים לשלם ללא משכנתא, האם כדאי לשלם מראש ולחסוך את מדד תשומות הבניה ?
- האם כדאי לקחת חצי מהכסף כמשכנתא כדי שהכסף הנותר ימשיך לעבוד בקופות ? שמצד שני כמובן יכול לגרום להפסדים , לגבי יכולת ההחזר, כרגע אין בעיה עם החזר המשכנתא, שנינו עובדים בהייטק אך אלו דברים שתמיד יכולים להשתנות .
זה נראה מאוד מפתה לרכוש דירה ללא משכנתא ולהרוויח את השכירות או מכירה עתידית בעוד מספר שנים (זאת המטרה הסופית),
קצת על הבניין - הבניינים עצמם ככל הנראה רוב הזוכים הינם תושבי העיר חרדים/חבד וכו׳ , מה שלדעתי יקל על מציאת שוכרים או מכירה של הדירה לקהל מאוד ספצייפי
האם זה יתרון לדעתכם ?
תודה
זכינו בדירה למשתכן באיזור הדרום
אנחנו מעוניינים להשכיר את הדירה כשהיא תהיה מוכנה בעוד לפחות שנתיים-שלוש. (עדיין לא עלו על הקרקע)
אך לפי מה שהבנתי הכנס ובחירת הדירה ותחילת התשלומים יקרה במהלך 2021 , גג שנה הבאה
עלות הדירה היא באיזור 800-850 אלף שח , כאשר שווי השוק האמיתי שם הוא סביר להניח באיזור 1-1.2 אבל זה פחות משנה.
מה שמשנה היא האם כדאי לקנות את הדירה ללא משכנתא או כן לקחת משכנתא מסויימת בגלל הריבית הזולה.
כרגע אותו סכום של כסף וקצת יותר מפוזר בכל מיני אפיקי השקעות , רובו בקופות גמל להשקעה, חלקו באיזור 200-400 אלף שח הוא מזומן / חסכון 1.8 אחוז בשנה
- שאלה נוספת במידה ומחליטים לשלם ללא משכנתא, האם כדאי לשלם מראש ולחסוך את מדד תשומות הבניה ?
- האם כדאי לקחת חצי מהכסף כמשכנתא כדי שהכסף הנותר ימשיך לעבוד בקופות ? שמצד שני כמובן יכול לגרום להפסדים , לגבי יכולת ההחזר, כרגע אין בעיה עם החזר המשכנתא, שנינו עובדים בהייטק אך אלו דברים שתמיד יכולים להשתנות .
זה נראה מאוד מפתה לרכוש דירה ללא משכנתא ולהרוויח את השכירות או מכירה עתידית בעוד מספר שנים (זאת המטרה הסופית),
קצת על הבניין - הבניינים עצמם ככל הנראה רוב הזוכים הינם תושבי העיר חרדים/חבד וכו׳ , מה שלדעתי יקל על מציאת שוכרים או מכירה של הדירה לקהל מאוד ספצייפי
האם זה יתרון לדעתכם ?
תודה