⬅ חזרה לאינדקס

מושע ברמת גן

🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2021 09:07
שלום לכולם,



אני מחפש לרכוש דירה במרכז רמת גן. שמתי לב שחצי מהדירות שאני רואה הן רשומות במושע.



זה לא מושע כמו בשכונת התקווה בתל אביב שיש מאות שותפים למושע, אלא שפשוט כל בעלי הדירות בבניין הם במושע.



מה שהמתווכים אומרים זה ש"אין בעיה עם מושע כל עוד יש זיהוי ודאי של הנכס".



אשמח לשמוע את דעתכם - בייחוד מי שיש לו נסיון בנדל"ן ברמת גן:



האם באמת זה נכון שהרבה דירות במרכז רמת גן רשומות כמושע או שבמקרה ראיתי הרבה כאלה?



איך (והאם) נכון לבצע עסקת מושע?



האם רישום במושע משפיע על המחיר, גם אם "יש זיהוי ודאי של הנכס"?
🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2021 09:21
לדעתי כדאי להיות עם קצת יותר ניסיון היות ואלו עסקאות יותר מורכבות.



חובה להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה בענייני מושע.



כמו כן, אם אתה לפני עסקה כזו, לא הייתי מוותר על שמאות מקצועית של שמאי המתמחה במושע ספציפית באיזור הנ"ל.



כמו כל דבר, ככל שיש יותר אי וודאות - זה מתומחר.
🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2021 11:24
מהניסיון שלי ברמת גן , לא פגשתי אפילו מושע אחד.



אולי מדובר בשכונות ספיציפיות ?



ככלל אצבע, זה שווה הפחתה.
🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2021 16:53
פגשתי כמה וכמה, ולא בעמידר. דווקא בשכונות מרכז העיר, חרוזים ועוד
🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2021 16:58
אין עם זה בעיה, זה אכן נפוץ בכל הארץ.

אין עם זה בעיה.

אולי טיפה.
🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2021 17:57
דווקא דיברתי על שכונות דרום העיר.



ראיתי כמה חכירות ד״א.
🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2021 21:52
מדובר במרכז רמת גן: שכונות חשמונאים, יהלום, בן גוריון.

המלצות יתקבלו בברכה - גם עו"ד וגם שמאי המתמחים במושע במרכז רמת גן - אפשר גם בפרטי :)



איך ניתן לדעת שיש "זיהוי ודאי של הנכס"? (מעבר לזה שהעו"ד אומר)
🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2021 21:59
הסכם שיתוף, הערות שונות בטאבו, תשריטים וכו'



כל עו"ד של נדל"ן אמור לדעת להתמודד עם זה, זה סיפור מאד נפוץ.



(תקרא קצת על חברות גוש/חלקה).
🕒 פורסם בתאריך: 24/08/2021 08:25
לא עורכת דין ועם זאת אנסה להסביר בפשטות,



רישום בית משותף מתייחס לחלקה בה בוצעה חלוקה לתתי חלקות כולל הצמדות (חצר, גג, מחסן) כולל חלוקה יחסית של האיזורים המשותפים. רישום במושע אומר כי עדיין לא בוצעה החלוקה הזו. להבדיל משכונת התקווה, במידה והבנתי נכון המושע אליה התייחסת היא סוג של מושע קטנה שניתן לבצע בה במצב של הסכמת השותפים בה רישום לתתי חלקות.



יש לציין שמבחינה מימונית הבנקים מתייחסים אחרת למושעות קטנות, וזו תהיה אינדיקציה לא רעה מבחינתך לרמת הסיכון.
🕒 פורסם בתאריך: 24/08/2021 09:26
ברמה העקרונית זה גם מה שאני מבין. עם זאת מדובר בבניינים בני 50 שנה שעד כה לא בוצע רישום בית משותף או הסכם שיתוף.