פרמטרים לבחינת דירה יד שנייה (בתל אביב)

🕒 פורסם בתאריך: 25/08/2021 00:43

אני מנסה להבין אם עסקה מסויימת היא כדאית.



דירה קומה מתחת באותו בניין, גדולה בכ-5 מטרים, היה ב-8% נמוך יותר מהמחיר הדרוש אחרי מו"מ לפני חצי שנה.



הדירה כבר נמצאת בשוק מעל חודשיים, בעל הדירה מתעקש על מחיר ולא נראה שמתגמש (הוא מספר שמציעים לו 100k פחות).



אני מתלהב מהנכס מבחינה רגשית ואישית אבל מתקשה לשלם את הסכום המבוקש (פער של כ200K) כי מרגיש שזו לא עסקה מספיק טובה מבחינת המספרים. המו"מ קצת תקוע ואני שוקל את הצעד הבא.



אז אשמח לכל עצה כללית בעניין, ובנוסף לשתי תשובות קצת יותר ספציפיות-



וותק הבניין- יש כללי אצבע בעניין הזה? הבניין בן 20, איך זה נכנס במערך השיקולים? אפשר לתמחר את זה נניח במחיר למטר?



רישום תתי החלקה- נאמר לי שהבניין נמצא בהליך פרסלציה ולכן אין רישום בטאבו וזה בעבודה. כמה זה מטריד? אם יש תקנון/הסכם הסדרת זכויות, מה חשוב לוודא בו? אני יודע שאי אפשר להסתמך על המדידה של הארנונה, אז איך בעצם אני יכול לדעת בוודאות את המטראז'?



באמת שכל פידבק יעזור