🕒 פורסם בתאריך: 27/08/2021 16:08
שלום לכולם,
הייתי שמח לשמוע את דעתכם בנושא שאציג להלן.
יש ברשותי דירה יחידה שנרכשה חדשה מקבלן בעלות של כ-1.1 מיליון ש"ח ושוויה היום להערכתי ובהתבסס על עסקאות דומות באיזור הינו כ-1.6 מיליון ש"ח. את הדירה רכשתי לבד. בחודש האחרון רכשנו אני ואשתי דירה נוספת בעלות של כ-2 מיליון ש"ח.
אני מתלבט מה לעשות בנושא הדיווח על מס הרכישה במסגרת החוזה ובשאלה המרכזית האם כדאי להשאיר את הדירה הקודמת ולדווח על רכישת הדירה הנוכחית כדירה להשקעה או שמא לתכנן למכור את הדירה ולדווח על הדירה הנוכחית כמשפר דיור. כמובן שניתן גם לדווח כמשפר דיור ולאחר מכן לשנות את ההחלטה ולדווח כדירה להשקעה ולספוג את הריבית וההצמדה.
השיקולים שאני מכיר וחשבתי עליהם הינם אלה:
בהנחת תרחיש מכירה ורכישת דירה להשקעה נוספת בעתיד - חיסכון במס שבח שכן כל השבח יתאפס במכירה עתידית (עד 12 חודשים ממועד המסירה מהקבלן של הדירה החדשה). מצד שני, בהנחה סבירה שנבקש לרכוש בעתיד דירה חדשה מקבלן להשקעה נצטרך לשלם מס רכישה בכל מקרה תלוי כמה היא תעלה.
בתרחיש בו איננו מוכרים את הדירה נידרש כמובן לשלם מס רכישה על מלוא שווי הדירה. מצד שני, היתרון היחיד שאני רואה כאן הינו המשך השכרת הדירה לכל אורך התקופה ללא הפסקה. הנחתי כ-40 חודשי שכירות שלא נפסיד לעומת התרחיש הקודם הנובע מההנחה שלכל המוקדם נוכל לרכוש דירה נוספת יום אחרי מכירת הדירה הראשונה ועל זה יש להוסיף את תקופת הבנייה.
הפערים שקיבלתי בתחשיב אינם מהותיים.
אשמח לשמוע האם יש תובנות אחרות שיכולות לסייע בהחלטה.
תודה.
הייתי שמח לשמוע את דעתכם בנושא שאציג להלן.
יש ברשותי דירה יחידה שנרכשה חדשה מקבלן בעלות של כ-1.1 מיליון ש"ח ושוויה היום להערכתי ובהתבסס על עסקאות דומות באיזור הינו כ-1.6 מיליון ש"ח. את הדירה רכשתי לבד. בחודש האחרון רכשנו אני ואשתי דירה נוספת בעלות של כ-2 מיליון ש"ח.
אני מתלבט מה לעשות בנושא הדיווח על מס הרכישה במסגרת החוזה ובשאלה המרכזית האם כדאי להשאיר את הדירה הקודמת ולדווח על רכישת הדירה הנוכחית כדירה להשקעה או שמא לתכנן למכור את הדירה ולדווח על הדירה הנוכחית כמשפר דיור. כמובן שניתן גם לדווח כמשפר דיור ולאחר מכן לשנות את ההחלטה ולדווח כדירה להשקעה ולספוג את הריבית וההצמדה.
השיקולים שאני מכיר וחשבתי עליהם הינם אלה:
בהנחת תרחיש מכירה ורכישת דירה להשקעה נוספת בעתיד - חיסכון במס שבח שכן כל השבח יתאפס במכירה עתידית (עד 12 חודשים ממועד המסירה מהקבלן של הדירה החדשה). מצד שני, בהנחה סבירה שנבקש לרכוש בעתיד דירה חדשה מקבלן להשקעה נצטרך לשלם מס רכישה בכל מקרה תלוי כמה היא תעלה.
בתרחיש בו איננו מוכרים את הדירה נידרש כמובן לשלם מס רכישה על מלוא שווי הדירה. מצד שני, היתרון היחיד שאני רואה כאן הינו המשך השכרת הדירה לכל אורך התקופה ללא הפסקה. הנחתי כ-40 חודשי שכירות שלא נפסיד לעומת התרחיש הקודם הנובע מההנחה שלכל המוקדם נוכל לרכוש דירה נוספת יום אחרי מכירת הדירה הראשונה ועל זה יש להוסיף את תקופת הבנייה.
הפערים שקיבלתי בתחשיב אינם מהותיים.
אשמח לשמוע האם יש תובנות אחרות שיכולות לסייע בהחלטה.
תודה.