⬅ חזור לעמוד הקודם
j
just_curious
פעיל במערכת החל מ- 3/10/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: ריבית על איחור ב'אשמת' הקבלן
🕒 27/12/2023 17:50
@aiib אתה יכול לנסות את מזלך בבית משפט לתביעות קטנות.
בית משפט לתביעות קטנות לא כפוף לכל סדר הדין המסורבל ולשופט יש הרבה גמישות לפסוק ״לפי ההרגשה״ ולא לפי החוק היבש.
יש כמה דברים שפועלים לטובתך:
* הקבלן בעצם הטעה אותך כי גם לא ציין את יתרת החוב וגם לא עשה שום מאמץ לגבות בהקדם את יתרת הכספים שהגי...
באשכול: דמי ניהול ואיזון אקטוארי
🕒 08/12/2023 15:14
עלויות הביטוח בקרנות הפנסיה החדשות אמורות להיות זהות (תקנון אחיד) ולכן הגרעון האקטוארי הוא תוצאה של סטיה מהסטטיסטיקה הכללית מסיבה כזאת או אחרת.
אפשר לטעון שאם מדובר בסטטיסטיקה, זה אמור להתאזן בין הקרנות עם השנים אבל לדעתי זה מתבסס על הנחה סמויה שכל שכבות האוכלוסיה מיוצגות בכל קרנות הפנסיה בצורה אחי...
באשכול: מס על מענק שימור - retention
🕒 06/04/2023 21:38
כעקרון, ניתן לייחס בונוס לשנים שבגינן הוא שולם (עד 6 שנים).
במקרה הזה, נראה לי ניתן לייחס שליש ל-2021 ושני שליש לשנת 2022. אולי רואה חשבון יצירתי ימצא איך לייחס חצי-חצי...
בכל מקרה, זה יהיה כרוך בגשת דוחות עבור שנים 2021,2022,2023...
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 15/03/2023 12:24
רק הזמן יגיד האם אתה טועה או צודק אבל כבר עכשיו ניתן לראות בבירור שאתה מהמר.
מהמר שלא תהיה ירידה חדה במחירי הנדלן בדומה למה שקורה עכשיו בארה״ב.
מהמר שתהליך פינוי בינוי יסתיים תוך 5 שנים כפי שאתה מתכנן.
מהמר שבסביבה של ריבית עולה, ועלייה בעלויות הבניה והמימון הקבלנים ימשיכו לתת את אותם התנאים בפרו...
באשכול: מעשה בהפקדה לקופת ira
🕒 24/01/2023 10:21
תנו לי להבין את זה יותר טוב. מישהו מתקשר ואומר שאתה חייב לו כסף. ועכשיו אתה מתרוצץ ומנסה להבין כמה ולמה.לא נשמע לי הגיוני.
מי שטוען שחייבים לו כסף שיתכבד ויציג סימוכין לכך....
באשכול: האם כדאי להגדיל את המשכנתא או לפתוח את קרנות ההשתלמות
🕒 31/12/2022 21:05
לא כתבת באיזה תנאים המשכנתא ובאיזה תנאים יש לכם קרן השתלמות ולא אמרת כלום לגבי הבטחון התעסוקתי שלכם בתקופה הזאת או האם 8.5k זה כולל מרווח בטחון אז התשובה היא כללית ולא פרטנית.
בהנחה שזאת דירתכם היחידה, שניכם שכירים ולא עצמאיים וקרן השתלמות שלכם אינה בניהול אישי - ככל הנראה משתלם יותר להקטין את המשכ...
באשכול: שיקולי מיסוי במכירת דירה
🕒 08/12/2022 22:45
לפי מה שהבנתי:
1. התשואה מהדירה שלך לפי המספרים האלה בלי הוצאות ובהנחה שאתה ממשיך להשכיר אותה רציף כ-3.3%.
2. אם אתה לא מוכר אותה, אתה צפוי להוצאה של 100,000 ש"ח (מס רכישה). זה מוריד את התשואה לכ- 3.1% לפני ההוצאות
לא כתבת כמה ריבית אתה משלם על המשכנתא וההלוואה הנוספת. האם זה יותר מ-3%?
האם היי...
באשכול: ניוד ביטוח מנהלים לקופ״ג
🕒 16/11/2022 00:19
הדעה הפופלרית בפורום הזה היא שקופת גמל בניהול אישי עדיפה על קופת גמל מחכה מדד באותן התנאים (אותן עמלתות) בגלל יעילות הדיווידנד ועלויות ניהול השקעות יותר נמוכות.
מה גם, הרכב הנכסים במוצרים "מחכי מדד" הם לא בהכרח מה שהיית קונה ב ira, בלשון המעטה. זה גם פחות שקוף וגם עלול לפגוע בתשואה.
ההשוואה בין קר...
באשכול: השקעה של 100K בקופת גמל להשקעה לאישה בת 50
🕒 19/09/2022 09:29
רפואה שלמה קודם כל!
אם אתה מודאג ממס רווח הון, הייתי מתחיל מבירור הטבות המס שאמא של אשתך זכאית להן בגלל מחלתה.
לגבי קופות גמל להשקעה באופן כללי: אם תעשה חיפוש תוכל לראות שקופת גמל להשקעה זה לא מוצר מומלץ בפורום הזה כי:
- יש דמי ניהול מהצבירה
- הוצאות ניהול השקעות גבוהות יחסית בנוסף
- אין אפשרות...
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 18/06/2022 18:16
@Harvey אם בנק לא יתן יותר מ-50% משכנתא חדשה - לא סביר שיתן לגרור יותר מהסכום הזה.
מבחינת הבנק גרירה - זה תיק לכל דבר, לרבות בדיקת יכולת החזר מחדש.
בהנחה שהמשכורת מאפשרת, אני הייתי מבקש משכנתא לדירה החדשה לפי המקסימום שנותנים (70% או 50% - כמה שהבנק מאפשר בנסיבות שלך) והייתי בונה תמהיל עם מסלול פי...
באשכול: גרירת משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים
🕒 18/06/2022 17:44
לא יכול להתחייב בשם כל הבנקים אבל כעקרון - כן. אני עשיתי גרירה בבנק הפועלים.
קח בחשבון שזה כרוך בפתיחת תיק (לרבות עמלת פתיחת התיק, שמאות, הוכחות יכולת החזר מחדש וכו׳)
אגב, לא בטוח שאתה חייב למכור את דירה ב׳ כדי לבצע גרירה, לא זכור לי שביקשו ממני חוזה המכירה....
באשכול: דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?
🕒 28/02/2022 08:14
קחו בחשבון שתיק גרירה זה תיק משכנתא לכל דבר. זאת אומרת, בודקים יכולת החזר מחדש, שמאות וכו'. אם המצב השתנה יכולים לא לאשר.
אני לקחתי 70% על הדירה החדשה והכנסתי מסלול משתנה צמודה כדי להוזיל את שאר המסלולים. כאשר מכרתי את הדירה הישנה, במקום לסגור את כל המסלולים של המשכנתא הישנה, פתחתי תיק גרירה וקיבלת...