🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2022 18:21
היי
יש לי דירה בשווי 1.6 שיש עליה כ70% משכנתא (כ900k) שמחולקת:
- כ25% בריבית משתנה צמודה, ריבית 2.1%.
- כ42% בקל״צ, ריבית 2.73%.
- כ32% בפריים -0.65, ריבית 1.21%.
אני מתכוון לשדרג לדירה בשווי של כ2.8 עם 50% מימון, כלומר מספק 1.4m מההון העצמי והיתר משכנתא.
אופציה א׳ - אני קודם מוכר, מכסה את המשכנתא, ובמקביל קונה ולוקח משכנתא חדשה.
אופציה ב׳ - *גורר* משכנתא - ממה שהבנתי בשביל זה צריך חוזה מכירה וקניה מול הבנק וזה קצת יותר בירוקרטיה.
יתרונות:
- להבנתי התנאים שיש לי למשכנתא טובים יחסית למה שניתן לקבל עכשיו ולכן שווה לגרור.
- יותר נוח עם ההחזר החודשי מול הבנק (לא תהיה תקופה של משכנתא כפולה).
מה שאני מבין בפועל, זה שאם אני גורר את המשכנתא הקיימת:
- צריך להוסיף כ500k למשכנתא, ולהגיע להלוואה כוללת של 1.4m.
המחשבה הראשונית שלי על התוספת היא 50% קל״צ ו50% פריים (250k לכ״א), כך:
-- המשתנה צמודה ירד מ25% ל16%.
-- הקל״צ יעלה מ42% ל46%.
-- הפריים יעלה מ32% ל39%.
כמה שאלות:
1. יש סיבה *לא* לגרור את המשכנתא הקיימת?
2. אם כן לגרור - הייתם מציעים תוספת אחרת מאשר 50% קל״צ ו50% פריים למסלול הנוסף?
3. האם יש עוד דגשים חוץ מלהשיג קונה מכירה וחוזה קניה לפני שהולך לבנק?
ממה שאני מבין, עדיף להשיג קודם חוזה מכירה, אבל כמה שיותר מהר לאחר מכן להשיג חוזה קניה ולהגיע עם זה לבנק.
בנוסף לשים לב שיש מספיק זמן הפרש בין התאריך הסופי והעברת הזכויות של המכירה לעומת הקניה כדי שיהיה זמן לעשות את ההעברות.
4. אם יש דגשים נוספים אשמח לשמוע
@אורי ג. @רוני אשמח לדעתכם :)
יש לי דירה בשווי 1.6 שיש עליה כ70% משכנתא (כ900k) שמחולקת:
- כ25% בריבית משתנה צמודה, ריבית 2.1%.
- כ42% בקל״צ, ריבית 2.73%.
- כ32% בפריים -0.65, ריבית 1.21%.
אני מתכוון לשדרג לדירה בשווי של כ2.8 עם 50% מימון, כלומר מספק 1.4m מההון העצמי והיתר משכנתא.
אופציה א׳ - אני קודם מוכר, מכסה את המשכנתא, ובמקביל קונה ולוקח משכנתא חדשה.
אופציה ב׳ - *גורר* משכנתא - ממה שהבנתי בשביל זה צריך חוזה מכירה וקניה מול הבנק וזה קצת יותר בירוקרטיה.
יתרונות:
- להבנתי התנאים שיש לי למשכנתא טובים יחסית למה שניתן לקבל עכשיו ולכן שווה לגרור.
- יותר נוח עם ההחזר החודשי מול הבנק (לא תהיה תקופה של משכנתא כפולה).
מה שאני מבין בפועל, זה שאם אני גורר את המשכנתא הקיימת:
- צריך להוסיף כ500k למשכנתא, ולהגיע להלוואה כוללת של 1.4m.
המחשבה הראשונית שלי על התוספת היא 50% קל״צ ו50% פריים (250k לכ״א), כך:
-- המשתנה צמודה ירד מ25% ל16%.
-- הקל״צ יעלה מ42% ל46%.
-- הפריים יעלה מ32% ל39%.
כמה שאלות:
1. יש סיבה *לא* לגרור את המשכנתא הקיימת?
2. אם כן לגרור - הייתם מציעים תוספת אחרת מאשר 50% קל״צ ו50% פריים למסלול הנוסף?
3. האם יש עוד דגשים חוץ מלהשיג קונה מכירה וחוזה קניה לפני שהולך לבנק?
ממה שאני מבין, עדיף להשיג קודם חוזה מכירה, אבל כמה שיותר מהר לאחר מכן להשיג חוזה קניה ולהגיע עם זה לבנק.
בנוסף לשים לב שיש מספיק זמן הפרש בין התאריך הסופי והעברת הזכויות של המכירה לעומת הקניה כדי שיהיה זמן לעשות את ההעברות.
4. אם יש דגשים נוספים אשמח לשמוע
@אורי ג. @רוני אשמח לדעתכם :)