🕒 פורסם בתאריך: 12/11/2022 21:34
שלום לכולם,
ברשותנו דירה מקבלן שנמסרה לפני כשלוש שנים ששווייה היום הוא כ-1.7 מיליון ש"ח. הדירה ללא משכנתא ומושכרת בכ-4,700 ש"ח בחודש. אנו לא מתכוונים בעתיד לגור בה. הרווח הנומינלי על הדירה הינו בסביבות 600 אלף ש"ח. הדירה נרכשה על שמי בלבד ומאז שנרכשה התחתנו ויחד שילמנו את יתרת התשלומים עליה. דמי השכירות נכנסים לחשבון על שמי בלבד.
לפני כשנה רכשנו דירה חדשה מקבלן. המשכנתא על הדירה הזו כרגע עומדת על סכום של כ-1.2 מיליון ש"ח. כמו כן, לקחנו הלוואות נוספות בסך של כ-150 אלף ש"ח נוספים.
כיום מתגוררים בשכירות ומשלמים כ-4,200 ש"ח כולל הכול. הדירה אמורה להיות מוכנה בעוד כשנה וחצי. סיכויים גדולים שנגור בדירה הזו אם כי היא מרוחקת מרחק נסיעה של כשעה מתל אביב ביום רגיל לכל כיוון מה שגורם לנו לתהות האם נסתדר לאורך זמן עם הנסיעות. בעת רכישת הדירה דיווחנו לרשות המיסים כמשפרי דיור.
אנו מאוד מתלבטים האם למכור את הדירה המושכרת -
מצד אחד, ממה שאנחנו מבינים, על פי החוק יש לנו עד שנה מרגע קבלת הדירה החדשה (תחילת-אמצע שנת 2025) שרכשנו למכור את הדירה הראשונה בפטור מלא ממס שבח וממס רכישה כדירה שנייה על הדירה החדשה (מס הרכישה שנצטרך להשלים עומד על כ-100 אלף ש"ח ללא ריבית והצמדה ממועד הרכישה). כמו כן, כפי שציינתי החשש הוא שבהנחה ולא נרצה לגור בדירה החדשה ולא נמכור את הדירה הראשונה תוך פרק הזמן הקצוב בחוק, לא נהיה זכאים לשום הטבת מס אם נחליט למכור לאחר מכן. בהנחה ונעדיף למכור, יכול להיות שעדיף למכור כבר עכשיו בסיום תקופת השכירות הקרובה.
מצד שני, הדירה כבר קיימת ומניבה דמי שכירות במזומן כל חודש. ההנחה היא ששכר הדירה ימשיך לעלות אם כי להערכתי ערך הדירה ימשיך לעלות אך במתינות בלבד כפי שהיה עד כה בשש השנים האחרונות.
אשמח לשמוע תובנות בנושא במיוחד בתקופה הזו ומהם השיקולים שעלינו להביא בחשבון. במיוחד אשמח לשמוע אם יש דרך כלשהיא להשאיר את הדירה הראשונה ולטעון שעבור בת הזוג מדובר בדירה ראשונה וכך לחסוך במס.
תודה רבה!
ברשותנו דירה מקבלן שנמסרה לפני כשלוש שנים ששווייה היום הוא כ-1.7 מיליון ש"ח. הדירה ללא משכנתא ומושכרת בכ-4,700 ש"ח בחודש. אנו לא מתכוונים בעתיד לגור בה. הרווח הנומינלי על הדירה הינו בסביבות 600 אלף ש"ח. הדירה נרכשה על שמי בלבד ומאז שנרכשה התחתנו ויחד שילמנו את יתרת התשלומים עליה. דמי השכירות נכנסים לחשבון על שמי בלבד.
לפני כשנה רכשנו דירה חדשה מקבלן. המשכנתא על הדירה הזו כרגע עומדת על סכום של כ-1.2 מיליון ש"ח. כמו כן, לקחנו הלוואות נוספות בסך של כ-150 אלף ש"ח נוספים.
כיום מתגוררים בשכירות ומשלמים כ-4,200 ש"ח כולל הכול. הדירה אמורה להיות מוכנה בעוד כשנה וחצי. סיכויים גדולים שנגור בדירה הזו אם כי היא מרוחקת מרחק נסיעה של כשעה מתל אביב ביום רגיל לכל כיוון מה שגורם לנו לתהות האם נסתדר לאורך זמן עם הנסיעות. בעת רכישת הדירה דיווחנו לרשות המיסים כמשפרי דיור.
אנו מאוד מתלבטים האם למכור את הדירה המושכרת -
מצד אחד, ממה שאנחנו מבינים, על פי החוק יש לנו עד שנה מרגע קבלת הדירה החדשה (תחילת-אמצע שנת 2025) שרכשנו למכור את הדירה הראשונה בפטור מלא ממס שבח וממס רכישה כדירה שנייה על הדירה החדשה (מס הרכישה שנצטרך להשלים עומד על כ-100 אלף ש"ח ללא ריבית והצמדה ממועד הרכישה). כמו כן, כפי שציינתי החשש הוא שבהנחה ולא נרצה לגור בדירה החדשה ולא נמכור את הדירה הראשונה תוך פרק הזמן הקצוב בחוק, לא נהיה זכאים לשום הטבת מס אם נחליט למכור לאחר מכן. בהנחה ונעדיף למכור, יכול להיות שעדיף למכור כבר עכשיו בסיום תקופת השכירות הקרובה.
מצד שני, הדירה כבר קיימת ומניבה דמי שכירות במזומן כל חודש. ההנחה היא ששכר הדירה ימשיך לעלות אם כי להערכתי ערך הדירה ימשיך לעלות אך במתינות בלבד כפי שהיה עד כה בשש השנים האחרונות.
אשמח לשמוע תובנות בנושא במיוחד בתקופה הזו ומהם השיקולים שעלינו להביא בחשבון. במיוחד אשמח לשמוע אם יש דרך כלשהיא להשאיר את הדירה הראשונה ולטעון שעבור בת הזוג מדובר בדירה ראשונה וכך לחסוך במס.
תודה רבה!