🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2021 21:41
מה קורה חברים? אשמח לעזרה.
בשעה טובה הפרויקט שזכינו בו במחיר למשתכן לקראת היתרי בנייה וכנס בחירת דירה לעולם לא היה קרובה יותר!
אמל"ק:
מה הכי משתלם להשקעה? דירת 3 או 4 חדרים במחיר למשתכן?
בפירוט:
אשתי ואני זכינו במחיר למשתכן, מבשרת ציון, בקרוב אמור להיות לנו כנס בחירת דירה, ואני מתלבט, מבחינת השקעה, האם כדאי לקנות דירת 3 או 4 חדרים? שאני שואל *כדאי* אני מתכוון לשקלול של כל הפרמטרים.
מצד אחד: דירת 3 חדרים עדיפה כי התשואה השנתית משכירות גבוהה יותר, וההנחה פר מטר היא גבוהה יותר מכיוון שהמחיר פר מטר במחיר למשתכן הוא אחיד - בעוד בשוק החופשי (כשארצה למכור את הדירה יום אחד) המחיר פר מטר לדירת 3 חדרים גדול יותר ממחיר פר מטר לדירה דומה אך גדולה יותר.
מצד שני: דירת 4 חדרים עדיפה כי אמנם ההנחה פר מטר נמוכה יותר, אבל אני קונה "יותר מטרים" במחיר הנחה מהשוק. עוד סיבה (לדעתי) היא שבעידן הפוסט קורונה, שיש עבודה מרחוק וכו' הדרישה ל4 חדרים לעומת 3 חדרים גדלה.
מה חושבים על השיקולים לכאן ולכאן?
ואיך ניתן לשקלל את הכל ולהגיע למסקנה הנכונה?
תודה חברים!
בשעה טובה הפרויקט שזכינו בו במחיר למשתכן לקראת היתרי בנייה וכנס בחירת דירה לעולם לא היה קרובה יותר!
אמל"ק:
מה הכי משתלם להשקעה? דירת 3 או 4 חדרים במחיר למשתכן?
בפירוט:
אשתי ואני זכינו במחיר למשתכן, מבשרת ציון, בקרוב אמור להיות לנו כנס בחירת דירה, ואני מתלבט, מבחינת השקעה, האם כדאי לקנות דירת 3 או 4 חדרים? שאני שואל *כדאי* אני מתכוון לשקלול של כל הפרמטרים.
מצד אחד: דירת 3 חדרים עדיפה כי התשואה השנתית משכירות גבוהה יותר, וההנחה פר מטר היא גבוהה יותר מכיוון שהמחיר פר מטר במחיר למשתכן הוא אחיד - בעוד בשוק החופשי (כשארצה למכור את הדירה יום אחד) המחיר פר מטר לדירת 3 חדרים גדול יותר ממחיר פר מטר לדירה דומה אך גדולה יותר.
מצד שני: דירת 4 חדרים עדיפה כי אמנם ההנחה פר מטר נמוכה יותר, אבל אני קונה "יותר מטרים" במחיר הנחה מהשוק. עוד סיבה (לדעתי) היא שבעידן הפוסט קורונה, שיש עבודה מרחוק וכו' הדרישה ל4 חדרים לעומת 3 חדרים גדלה.
מה חושבים על השיקולים לכאן ולכאן?
ואיך ניתן לשקלל את הכל ולהגיע למסקנה הנכונה?
תודה חברים!