🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2021 13:38
7% תשואת שכירות אחרי תשלום למנהל נכס מקומי, טיסה לשם לבחירת הדירה, ועוד כל מיני עלויות נלוות?
כבר יש לך דירה בארץ?
אתה צריך את התזרים החודשי מהנכס בשביל המחייה שלך היום?
בהשקעה בדירה בארץ אתה יכול לקבל 7% תשואת שכירות *על ההון העצמי* פשוט חלק ממנה ילך להחזר קרן.
לדוגמא:
אם קנית דירה בארץ במיליון עם 3.5% תשואת שכירות נטו, במימון מקסימלי של 75%.
תקבל בשנה שכירות של 35,000.
ונניח לצורך הדוגמא שלקחת משכנתא עם ריבית ממוצעת של 2.5%, אז תשלם בשנה הראשונה ריבית של קצת פחות 18,750.
ואז תשואת השכירות שלך על ההון העצמי תהיה:
(35000-18750)
/
250,000
שזה יוצא 6.5%, אבל את הריבית של השנה הראשונה חישבתי בעיגול קלפי מעלה.
בנוסף, על כל עליית ערך של 1% אתה בעצם תקבל עליית ערך של כמעט 4%, כי עליית הערך היא על מחיר כל הדירה ואתה שילמת רק על חלק ממנה. וכמובן שאתה מחזיק נכס בישראל, שיהיה לך הרבה יותר קל להתעסק בו, והרבה פחות סיכון מאשר נכס ברומניה.