תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 28/09/2021 23:55

שלום לכולם!



קוראים לי עומר, עוקב אחרי הפורום והבלוג באדיקות ב-8 השנים האחרונות, ובשבועות הקרובים אני מתקרב לחתימת חוזה על דירה להשקעה שהיא גם הנכס הראשון שיהיה ברשותי.



פרטים יבשים:



מחיר הנכס 750,000



היקף משכנתא 540,000 (כ-73%, מינוף כמעט מקסימלי)



לאחר חפירה בפורום וקריאת הספר הנהדר של @רימון, בניתי לעצמי תמהיל משכנתא עליו אשמח לקבל:



1. עצות והמלצות לשינוי / השארת התמהיל כפי שהוא



2. במידה ומכירים את מצב הריביות הנוכחי בשוק המשכנתאות אשמח לקבל צפי ריבית לכל מסלול (אגיד שביצעתי כבר מראש השוואות למול אתרי אינטרנט שמתיימרים לתת ממוצע ריביות עדכני וכן למול ריביות שציינו כאן בפורום, אך אשמח לדעות נוספות כדי לחזק את המיקוח שלי מול הבנקים)



1. 50% פריים (270,000)



30 שנה



ריבית מוערכת 1.5% (p-0.1)



החזר חודשי התחלתי 932



2. 33% קל"צ (180,000)



19 שנה



ריבית מוערכת 3%



החזר חודשי קבוע 1037



3. 17% משתנה לא צמוד 5 שנים (90,000)



30 שנה



ריבית מוערכת 3.5%



החזר חודשי התחלתי 404



סה"כ החזר חודשי התחלתי - 2373



* כל המסלולים שפיצר



נ.ב. התחלתי לתהות האם סביר להגיש בקשה מצידי לבנק לתמהיל בו כל המסלולים לא צמודים למדד - מהיכרותכם וניסיונכם, הדבר אפשרי?



תודה רבה לעונים ושתהיה חזרה לשגרה מהנה לכולם.



עומר