המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 23:05

ראיתי שתי דירות בבנייה בבת ים, שמהוות את הדירות התוספתיות.

האם זה פוטנציאל בעיות ברמה שהייתם מתרחקים? האם הנחה של 200+ שקל מצדיקה את החיסרון בסוג דירה כזו ואת הסיכון הגדול יותר לצרות?

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 23:07

ראית הדירות ומצאו חן בעיניך?

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 23:18

הדירות בבנייה. באחת היה שלד אז ביקרתי בפנים והשניים בתחילת השלד

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 00:17

לא הייתי פוסל אבל ההנחה צריכה להיות משמעותית.

שים לב שהדירה מתוכננת כראוי, זו רעה חולה בתמא 38/1 ושהחניה סבירה.

תוריד שווי על חניה במכפיל, חוסר במחסן, נוף, תכנון לקוי וכו'

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 08:25

@אורי ג.

ומבחינת איכות בנייה וליקויים - זה לא אישיו דרמטי?

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 08:58

בדירות החדשות? לא אמור להיות, בישנות עם התוספות בהחלט בעייתי.

🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2023 23:28

כמה בערך היית נותן לעומת בניין חדש לגמרי? 10%?

באיזור המרכז כמובן

אבל זה משפיע על כל הבניין, היסודות רקובים

האם אני מפספס משהו?

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 02:31

סדר גודל אבל כרגיל: כל מקרה לגופו וזה גם תלוי אם אתה קונה בחלק החדש או הישן.

אל דאגה: מחזקים כמובן גם את היסודות.

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 08:42

העמודים הקיימים מעובים ומוסיפים עוד עמודים+חפירה ועיבוי מתחת לקיימים

*זה בדר"כ השלב הקריטי של הפרויקט ומדי פעם בפרויקטים כאלה הדיירים מפונים בעזרת כיבוי אש מחשש לקריסה

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 14:47

בחדש,

אז מדוע אם כך יש תחושה אצל הרבה אנשים שתמא 38/1 זה פחות טוב?

בגלל שחדר המדרגות קטן, על זה יורד 10%?

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 17:00

כי זה הרבה פחות טוב. לוקחים בניין רקוב שנבנה בשנות ה-50/60 בסטנדרטים ירודים ובמקום להרוס אותו עושים שיפוץ קוסמטי + חיזוק יסודות מותנה בספק. (רב) תוסיף לזה אילוצים תכנוניים שיוצרים כל מיני דירות מוזרות וקיבלת חבילה פחות איכותית בהשוואה לפינוי - בינוי/תמ"א 38/2.

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 19:18

זו הכללה. בהרבה מאוד מקרים את צודק.

מצד שני, ראיתי לא מעט פרויקטי תמ״א/1 מעולים ופרויקטי פינוי בינוי מזעזעיים.

כל מקרה לגופו.

שוב, כל מקרה לגופו...

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 19:32

לדעתי כל בניין חדש יהיה עדיף על תמ"א 38/1 טוב ביותר. יש המון דברים שפשוט אי אפשר לתקן בתמ"א.

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 21:29

אגב תמא 1, דיברתי עם בנאדם שעוסק בתחום הבניין שטען שזה פטנט ישראלי שלא קיים בשום מדינה נורמלית. יכול להיות?

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 22:18

דעתך לא משנה. מה שמשנה הן העובדות.

פרויקט ההתחדשות הכי מוצלח ומבוקש ביד אליהו (ויש המון בשכונה) הוא תמא38/1. אגב, כל מי שרואה אותו מבחוץ ומבפנים משכונע שזה פרויקט פינוי בינוי.

אני ממש לא טוען שהרוב הם כאלו אבל חבל לפסול באופן קטגורי כי זה פשוט לא נכון.

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 22:29

אני לא אומר שאי אפשר לעשות שיפוץ קוסמטי ברמה שהבניין יראה כאילו מדובר בפרויקט פינוי - בינוי, אבל מה לעשות זה אף פעם לא יהיה כמו לשבור את הבניין ולבנות חדש מאפס.

🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2023 23:07

לא מדובר על הנראות ולא מדובר על שיפוץ קוסמטי…

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2023 04:50

כי זה פחות טוב.

בניין פחות טוב, פחות יפה, חלוקות בתוך הדירה מוזרות יותר, אין חניה תת קרקעית, מעלית קטנה וכו' וכו'

ממש ממש לא. אני שוהה בבניין כזה כרגע בניו יורק.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2023 05:32

בניו יורק בנו בניינים עם שלדת פלדה. בישראל הסטנדרטים של פעם היו הרבה יותר ירודים.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2023 05:37

אתה יודע איזה סוג שלד בנוי הבניין שאני יושב בו? יפה לך, חבל שאתה טועה.

בניו יורק יש כל מיני סוגי בניינים עם כל מיני סוגי שלדים (אפילו מעץ).

בכל מקרה אתה צודק, בארץ התקנים היו באמת ירודים, אז מה? בתמ"א מביאים אותם לתקן החדיש ביותר +++

תמא 38/1 - להתרחק?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן