הערכת שמאי

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2021 08:51

בהערכת שמאי יש כמה הערכות, ביניהן - הערכת שווי הנכס, והערכת שווי הנכס לפינוי מהיר (אלו שני מספרים שונים).



מקבלים משכנתא מהבנק לפי אחוזי המימון המאושרים לפי הערכת השווי (לא לפי הפינוי מהיר).

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2021 09:53

לפי הנמוך מביניהם.

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2021 09:58

השאלה היא מהי הערכת השמאי 740.



יש לו כמה הערכות: הערכת שווי (הרלוונטית) והערכת שווי למימוש מהיר (הלא רלוונטית).



אכן, לא ניתן לקבל יותר מחוזה הרכישה.



כך שאולי התשובה המדוייקת (merge של שתי התשובות שלנו) תהיה:



המשכנתא תינתן כאחוז המימון שאושר מתוך הנמוך מבין סכום הקניה בחוזה והערכת השווי של השמאי (לא למימוש מהיר).

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2021 10:24

לא. שמאי נותן 2 הערכות (אם מבקשים), שווי שוק ושווי למימוש מהיר.

הנמוך מביניהם אבל אפשר לשלוח שמאי נוסף מטעם הבנק לאחר החתימה ולקוות שיתן שווי גבוה יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2021 11:56

אני לא יודע איך להסביר את זה, אבל לאחר שנים ארוכות כמשקיע במדינות שונות,



המסקנה שלי שהשמאים בארה"ב הם המקצועיים והראליים ביותר,



אולי זה בזכות השקיפות והנגישות של המידע.