מאיפה מגיע הרווח? שאלה עקרונית

🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:42

לא.



אתה יכול למכור במהלך תקופת המשכנתה ולהחזיר את החוב שנותר ואז לעשות חשבון



התמורה בגין הנכס פלוס דמי השכירות פחות



(עלות הנכס פלוס תשלומי משכנתא פלוס הוצאות אחרות אם היו)



המהדרין יהוונו את הסכומים (כלומר, יחשבו כל סכום כשהוא צמוד למדד כך שכל הסכומים ייוחסו לאותו המועד.



אתה יכול גם לעשות את התרגיל התיאורטי בלי למכור, אם אתה יודע מה שווי הנכס במועד מסויים.

🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 23:11

מה שבסוגריים לא מדוייק. במקום עלות הנכס צריך להיות ההון העצמי, אחרת אתה מחשב פעמיים את המשכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 23:44

נכון.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 00:44

במידה ולקחת תמהיל שלא צמוד למדד ברובו, ייתכן שלאחר מספר שנים, תוכל להעלות את שכר הדירה וליצור תזרים חיובי.



כמו כן, ייתכן שתוכל למחזר את המשכנתא ולהוריד את ההחזר החודשי. תלוי ב:



אם ערך הדירה יעלה.



שיפור במצבך הפיננסי שיגרום לבנק לסווג אותך כלווה פחות מסוכן.



ירידת ריבית במשק (לא סביר ביחס להיום)

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 10:23

מאיפה הבנת את זה??



תלוי באחוז המימון ובפריסת הלוואה, עקרונית אתה יכול להרוויח מהיום הראשון.



בנוסף אל תשכח שחלק מתשלומי המשכנתא זה החזרי קרן, כלומר אתה מרוויח עוד אחוזי בעלות על הנכס כל חודש.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 10:35

אנשים נוטים להתבלבל בין המושג הכנסה למושג תזרים מזומנים שלילי/חיובי למושג רווח. נראה לי שגם אתה כושל כאן - לא מודדים רווח/הפסד על פי תזרים מזומנים.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 14:01

תודה לכולם על התשובות..

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 21:24

מדויק.