המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 17:33

שלום רב,

ראיתי דירה שאני מעוניין לקנות, אבל הדירה בחכירה. החכירה אינה מהוונת ולמשך 50 שנה, וחודשה ב-2020.

לא סביר שהבניין יעמוד עד 2050 או 2070, והצפי שיעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב.

רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי.

כיצד נושא החכירה משפיע על זכויותיי? הדירה החדשה תהיה גם חכורה או בבעלותי?

עד כמה חכירה מורידה את ערך הדירה? זה לא משהו סטנדרטי? קראתי שמשהו כמו 90% מהדירות בישראל בחכירה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 19:43

לא אמור להשפיע, מברור עם עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 20:24

נשמע מוזר, אם יש חכירה זה אומר שיש בעלים שונה לאדמה, ולכל דירה יש את הבעלים שלה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 21:42

בטח שמשפיע!

יש מבצעים של רמ"י לעבור מחכירה לבעלות (בתשלום), יתכן וחלק מהדיירים ניצלו זאת.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2021 22:09

משפיע על ערך הדירה. יש לך בדיקת התכנות לזכאות מעבר מחכירה לבעלות באתר של רמ"י. אם אני לא טועה הם כן דורשים שהחכירה תהיה מהוונת.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2021 03:59

חשבתי על חכירה של אדמת מנהל :)

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2021 08:30

רמ"י זה המנהל.

שינו להם את השם, פעם זה היה ממ"י, היום זה רמ"י, זה אותו הגוף.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2021 12:02

כי הם בכלל לא ממי

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2021 12:31

מי זה "הם"?

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2021 17:07

דיברנו על המנהל, לא?

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2021 17:12

זה כן.

ממ"י זה קיצור של "מנהל מקרקעי ישראל" והיום הם שינו את שמם ונקראים רמ"י שזה "רשות מקרקעי ישראל" או בקיצור "המנהל".

ישנם גופים נוספים המחכירים אדמות בארץ כמו עיריות, כנסיות שונות, קק"ל ורשות הפיתוח (שהם גם שייכים לרמ"י).

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2021 18:38

נראה לי שלא ירדת לסוף דעתי (שלא הייתה כזו עמוקה, סתם משועשעת).

אנסה לדייק:

המנהל הם לא מאמי

קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן