עזרה במימון עסקה

🕒 פורסם בתאריך: 14/12/2021 11:34

היי,



אני לפני חתימה על רכישת דירה ב1.86.



מעוניין לקחת משכנתא מקסימלית על מנת להשאיר כסף לשיפוץ, חישבתי שאני זקוק ל620 אלף (בחישוב של הפחתת ערך של שמאי הבנק ל1.8 + הוצאות מסביב)



עלות, השיפוץ כרגע עוד לא ברורה אבל לצורך הנוחות ניקח כרגע סכום של 100. כלומר צריך סה"כ 720 אלף.



אלה המקורות שיש לי:



1. 350 אלף בעוש



2. 40 אלף קופג להשקעה



3. 150 בקהש נזילה בדמי ניהול 0.8



4. 260 בקהש נזילה בדמי ניהול 0.4



5. יש אפשרות לקחת הלוואה של 100 בריבית 2.6 או 150 בריבית 3.1



התכנית המקורית הייתה למשוך את הקרן הגדולה ולא לגעת בקטנה, ואת השיפוץ לממן מהלוואה קטנה. אבל מצד שני חשבתי שאולי עדיף לא לגעת בגדולה ודווקא למשוך את הקטנה ולמתוח קצת את ההלוואות. אני מבין שיש גם אפשרות של משיכה חלקית מהגדולה, האם יש לזה חסרונות מלבד העובדה שלא ניתן יהיה להפקיד אליה יותר?



אשמח לשמוע יתרונות וחסרונות עבור כל אפשרות (או אחרות שלא חשבתי עליהן)



תודה